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策划的总体指导原则:
推销产品的年代已经过去
现在是推销梦想的时代
2-1 维也纳森林别墅项目定位
2-1 维也纳森林别墅项目定位
1 定位原则
• 在战略的高度,关注居住文化,关注合肥上流阶层
的居住状况,关注上流阶层的心理轨迹
• 挖掘合肥上流阶层内心的隐性需求、引导市场、引
导消费观念
2-1 维也纳项目定位
2-1-2 维也纳项目理解
COD/CLD双 地段
城市顶级别墅
2-1 维也纳项目定位
3 楼盘定位诠释
• 维也纳是时和空、中与西、古与今相交织的顶级豪宅
• 维也纳是新时代价值观的代表,引导着合肥居住文化
的一次回归,这里的建筑理念与生活方式都是这个城
市的精神反映。
• 其 是:合肥住宅观的回归,城市居住境界的终极
2-1 维也纳项目定位
4 楼盘定位的理由
• 合肥别墅市场从宏 ,竞争对手繁多。所以维也纳
应跃上更 面跟别人比文化、比品味、比气质,用
面的定位把绝大多数看似可以竞争的对手排 除
出局
2-1 维也纳项目定位
4 楼盘定位的理由
• 现代合肥是一个越来越 的城市,缺的不是居住
空间,上流阶层内心潜在需求也不是一般意义的硬件
和环境,而是一种向 越来越靠近的生活方式,
讲出他们心中若隐若现的渴求,反而容易打动他们
2-1 维也纳项目定位
4 楼盘定位的理由
• 这是一个浮躁的时代,而现代新合肥人更是面对着
和 ,经常感到找不到方向,没有依托感。
他们需要 的抚慰,讨厌趋迎、媚俗和没有思想
的东西。异域 越来越受到上流阶层的欢迎,他
们对西方居住文化总有一丝羡慕和依恋,其实质就
是对国际观的认同
2-1 维也纳项目定位
4 楼盘定位的理由
• 中兴地产,在行业中绝对是 品牌
• 绝版地段,维也纳地处合肥政务文化新区,升值前景
无限
2-1 维也纳项目定位
4 楼盘定位的理由
• 性品牌要为行业制订游戏规则,成为行业效仿
的榜样。发展商、楼盘必须诞生思想,去引导市场
而非迎合市场
2-1 维也纳项目定位
4 楼盘定位的理由
• 合肥要成为 的大都市、就要有一张通向国际的
“名片”。在居住方面要有能让见多识广的 感慨
“这才叫生活”的标志性居住区。中兴地产抢先制作
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