永泰房地产企划策略建议提案.pptx

.（.....） 专业提供企管培训资料;明朗的色彩，在表现上着重从“舒畅”切入，视觉元素上传达“年轻”、 “轻松”、 “成功”、“闲逸”等感觉。一个宽敞明净，自由舒展的空间用蓝色塑造，整体效果突出了一种别致的现代人文生活和理想。;一、产品定位 ……………………………………P1 二、推广主题 ………………………………… …P2--3 三、推广口号………………………………………P4 四、广告策略………………………………………P5--6 五、广告包装………………………………………P7 六、媒体策略………………………………………P8--9 七、软性文章及公关活动的构想…………………P10--15 八、分阶段推广策略………………………………P16--37 附：广告预算表 …………………………………P38--39 广播稿…………………………………………P40--41 VCD介绍大纲……???…………………………P42 房交会展厅设计建议…………………………P43—44;秀洲区核心生活广场 ;淡定从容的王者风范 ;从环境角度：本案北侧是秀洲公园，步行几分钟即可享受闲适、清雅的绿化景观。 从地段角度：位于秀洲新区，北侧前方是区政府，发展前景大好。 从区位角度：西靠河流，北拥公园，南傍别墅，高尚社区的品位浑然天成。 从社区环境：本案的自然与社会、休闲与运动、景观与功能都达到了良好的调合。 ; 口号与定位及主题一脉相承，体现了社区的高尚性及业主的尊贵性。 冕，意为王者之冠。事业与生活是先锋人士的存在所不可或缺的相融相合，相辅相成的两个部分。首先，事业上的成功者，才是本案的目标客户，做了事业的皇帝，更要做生活的皇帝。本案就是为崇尚生活格调与个人身份的成功者打造，本案是对自己、也是对家人的最好奖励与回报。;（一）走品质化路线。 （二）从媒体投放方面：以嘉兴本地为主，适度 投放外地市场， 辐射至周边县市，在周边 要形成一定知名度，大幅度提升本案的号召力。 （三）推广手段方面：力求创新，特别在入市前 期应充分造势，以“势”带人气。;（四）SP与PR活动亦力求突破，跳出“就卖房而卖房”的圈子，注重人们 的生活细节表现，使之共鸣，适当淡化卖房的商业味，树立本案 卓而不群、出手不凡的高尚品位的形象。 （五）店铺销售，建议在售楼开始同时进行客户意向登记。以销售控制 店铺的销售速度。; 在广告宣传的包装上，空间上应突显本案的高档性与贵族气息，在平面上，则以高起点的品质，笔触雅致来表现高尚的生活方式与生活氛围。;六、媒体策略;;（一）软性文章;1、前期对项目所处的地段——秀洲新区，稀缺 资源——秀洲公园、西面河道，配合政府对 新区的规划建设，将地块炒热； 2、对“高级住宅”的炒作，提出高级住宅的标准， 将注意力集中到本案身上，给市场形成潜移 默化的概念——只有本案才称得上是“高级 住宅”，进而使本案成为高级住宅典范及检 验“高级住宅的标准。; 在之后的公开销售、持续销售、销售收网等各阶段，软文也应适当运用，主要为配合各个产品的概念及商铺销售的投资前景而发布。;1、高级住宅的标准有几何？（区位要求、配套 要求、环境要求、格调要求等） 2、嘉兴高级住宅的最佳区位 3、秀洲新区，高尚生活的开始 4、购买本案的*个理由（环境理念、建筑理念、 规划理念等）; 公关活动的运作好坏是房地产销售成功与否的重要砝码，要设计一系列公关活动，贯穿项目的整个销售进程，并针对不同的对象，不同时期，采取不同的公关活动，并以这些活动为载体，达到事半功倍的效果，公关的作用表现在：; 因而，项目的公关活动活动需求长期持续地开展，与硬性广告、软性宣传的新闻炒作实现互动、整合。;建立社会需求到产品引导，制造目标对象对住宅所提供的生活方式的向往感。 ;1、软文宣传为主，结合公关活动； 2、推广力度强，体现项目的不同凡响； 3、利用媒体完成两个基础铺垫。 （1）新区的发展前景。 （2）“高级住宅”的概念与标准。;1、优越，天生注定 2、为生活加冕 ;;（二）公开销售期;策略要点：;广告标题拟示：;;（三）强销期;策略要点：;（1）主标题：要品位，更要健康 副标题：社区自备游泳，清新健康每一天 （2）主标题：公园，在这里人人得而享之 副标题：在市拥有公园不是梦想 ;;;;;;;