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房地产经纪协理考试综合能力(试卷编号211) 1.[单选题]下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是 （ ）。 A)契据登记制 B)产权登记制 C)权利登记制 D)托伦斯登记制 答案:A 解析:根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 其中，契据登记制的主要特点是：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具 有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。 2.[单选题]王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等 额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（ ） A)933.22、545.88 B)957.22、558.78 C)972.22、557.87 D)944.54、567.55 答案:C 解析:已知：贷款金额P＝100000元，贷款月利率i＝5%/12，按月计算的贷款期限 n＝15×12＝180（个月）。该家庭第1个月的月还款额计算如下： 王某最后1个月的月还款额计算如下： @## 3.[单选题]评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要 考虑装饰材料的（ ）。 A)寿命周期费用 B)环保性 C)适用性 D)日后维护和维修费 答案:D 解析:评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投资的多少，也要 考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加 一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。 4.[单选题]室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（ ）。 A)直接的给水方式 B)设置水箱的给水方式 C)设置水泵的给水方式 D)分区、分压的给水方式 答案:B 解析:常用的给水方式有：①直接给水方式，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水 的情况；②设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设 置屋顶水箱的情况；③设置水泵和水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于 室内所需水压的情况；④分区、分压给水方式，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压 仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。 5.[单选题]根据《住宅设计规范》GB 50096，每套住宅的用电负荷不应小于（ ）。 A)2.0kW B)2.5kW C)3.0kW D)3.5kW 答案:B 解析:根据《住宅设计规范》GB 50096，每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。 6.[单选题]下列不属于影响房屋租金的因素是（ ）。 A)房地产市场 B)房屋基本情况 C)价值和使用价值 D)房屋出租的个别情况 答案:D 解析:影响房屋租金的主要因素有：①房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关系和房价因素；②房 屋基本状况，包括区位状况、实物状况；③房屋出租的具体情况，房屋租金可能因租金包含具体内 容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也会影响房屋租金。 7.[单选题]乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋 权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错 误可以申请房屋（ ）。 A)更正登记 B)异议登记 C)变更登记 D)首次登记 答案:A 解析:更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。《物权法》规定，权利人、利害 关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登 记。变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行 的登记。 8.[单选题]下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（ ）。 A)分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任 B)分支机构不可独立开展房地产经纪业务 C)合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构 D)设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格 答案:D 解析:《房地产经纪管理办法》规定，房地