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中国物业管理行业现状分析 一、物业管理分类 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业 服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护 物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 二、商品房情况 商品房在中国兴起于 80 年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经 营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限 40 年、50 年、70 年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建 筑物。商品房又称“大产权房”。以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水 平；它直接决定了租金的高低。 其中，2020 年中国商品房新开工面积为 22.44 亿平方米，同比下降 1.2%；中 国商品房竣工面积为 9.12 亿平方米，同比下降 4.9%；中国商品房销售面积为 17.61亿平方米，同比增长2.6%。 二、物业管理现状 《2021-2027年中国物业管理行业发展现状分析及投资前景展望报告》数据显 示：我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅 助行业发展的局面。不少地区都相继出台相应的法律规范，协助行业往良性发展的 道路上走。在市场进一步规范化发展的道路上，优秀的物业服务企业将抓住机遇实 现做大做强。2020年中国物业管理面积达350 亿平方米，同比增长12.9%。 近几年物业服务上市企业数量逐年增加。2020 年中国物业服务企业上市数量 唯 18 家，比2019 年增加 6 家。 2020 年中国百强物业企业管理面积为4879 万平方米，同比增长 14%；中国百 强物业企业管理项 目数量均值有 244 个。 2020 年中国物业百强企业营业均值为 11.73 亿元，同比增长 12.8%；中国百强 物业企业占物业市场份额的 49.71%。 三、物业企业概况 1、彩生活 彩生活成立于 2002 年，于 2014 年在港股上市，是最早登陆港股的物业龙头企 业。其最早于 2013 年推出彩之云平台，开始构建业务平台，是国内物业公司中， 探索增值服务多元化，构建物业服务生态平台的先行者。2020 年彩生活营业收入 为 36 亿元，同比下降 6.5%；彩生活物业管理服务营业收入为32.8 亿元，同比下 降 1.7%。 目前，彩生活是国内最大的社区平台运营商，彩生活平台全面联动了社区基础 服务、020 服务、虚拟服务、房屋服务、智能管家等多个业务。2020 年彩生活物业 管理建筑面积为55166 万平方米，同比增长0.3%。 2、绿城服务 绿城服务集团成立于 1998 年，在物业管理行业有着丰富的经验，绿城服务业 相应地在高端住宅服务方面有着领先的地位。2020 年绿城服务营业收入为 101.06 亿元，同比增长 17.8%。 目前绿城中国是国内物业类型最多，服务区域最广，服务面积最大的物业服务 企业之—。2020 年绿城服务营业收入中，物业服务占70.4%；园区服务占13%。 2020 年绿城服务物业服务营业收入为64.3 亿元，同比增长 17.9%；绿城服务 平均物业服务费为 3.2 元/每平方米。 其中，2020 年绿城服务物业管理面积唯 250.5 百万平方米，同比增长 17.9%； 退出管理面积有7.3 百万平方米，同比下降 13.1%。 四、物业管理发展趋势分析 多年来，物业管理行业承载着为社区居民创造美好生活的使命。2020 年行业 的发展得到了资本市场的认可和社会各界的赞扬。2021 年是国家 “十四五”规划 开局之年，物业管理行业在国家战略层面受到空前的重视，鼓励和指导性政策文件 纷纷出台，物业管理行业正迈入发展的黄金时代。