南京归云堂项目定位与物业发展建议-75PPT.pptx

归云堂项目定位与物业发展建议;垠坤观点;本案不是一个普通楼盘的地位 整个城市的发展趋势将直接影响本案的发展 时代机会将创造本案的发展空间 消费者是本案支撑点 类比研究会提示关于项目的精准思路;研究课题;;地处戴家巷曲里弯处的归云堂 出让面积7000㎡，其中： A区占地约3900㎡，容积率<0.3，限高9m B区占地约2640㎡，容积率< 1.6，限高18m;项目研判[地块成本];项目研判[SWOT];W（劣势） 外部环境十分陈旧，周围居民收入较低，生活形态较为低下； 道路属社区搜集道路，十分狭窄，车行交通不畅； 周边配套属于基本满足型，缺乏成规模社区配套； 外部缺乏稀缺性既有资源，如名山、丽水、公园或人文环境等;O（机会） 南京楼市的持续稳健发展带来的消费市场的信心； 经济发展高收入人群基数的不断扩大； 稀缺的城区别墅是目前许多不愿离开城市中心区的高收入人群寻觅的对象； 产品自身创造的价值正成为房市的一把利器。;T（威胁） 缺乏稀缺性环境资源将带给项目很大的市场风险； 来自各方面对南京房价持续走高的负面影响，将直接影响高端物业的价格走势； 发展商的操盘能力将面临比较严峻的考验； ;因此，我们;;;城市别墅认知;城市别墅发展;观云翔龙;代表案例;类比态势研究; 本项目自身质素较低，缺乏传统别墅应有的自然资源，因而原创性的资源不足 这就要求我们必须从一个全新的角度来理解本地块的属性;;目标市场;目标市场;;客户特征;客户特征;因此，在未来的战略中，我们将以：;我们的战略主题思想;;我们要缔造;它是;实现远程操控家电、启动家庭安防设施的智能化管理 还引入智能开关和智能遥控器等设备 用户不在家中可以利用红外遥控器对家电和电源进行控制 实现“网络家庭”梦想;它是;因此，我们希望 ;文脉;文脉探寻，追忆归云堂……;有点中国意味，但非唯有禅宗居住略具禅意，淡泊是种境界;“新亚洲别墅”;风格诠释;;规划建议;景观规划理念 ;;建筑构想;;;;空间构想;标准层剖面图;单户面积：270——360平米 总建面积：3000平米左右;物业建议;? ;;曲里静巷的“大隐”境地 大智大隐的“内修”之所;——主题??指项目最核心的价值：城市别墅 ——尊者，大智者，预示尊荣的社会身份感 ——繁华归来，融贯通达的生活境界;归 云 堂 1 号;归云堂1号;辅推案名;辅推案名;项目的案名结合开发商的品牌 禅意深深，境界浓浓的文脉内涵;以产品价值提升本项目的地缘价值;营销策略;媒体营销策略;创新营销;创新营销;摒弃传统销售代表形式，由高素质经理级人员专项负责意向中客户，专人服务，进行一对一的深度沟通。 ;针对性利用俱乐部的高端客户集群性，对诸如高尔夫俱乐部、网球俱乐部、高级商业俱乐部等目标重点推广。 ; 针对特定人群开展的关系及事件营销，比如公司老总的企业家圈层。 ;建议的本案强势开盘方式，通过充分的前期筹备引进重量级企业在拍卖会上造势，使本案一炮而红。;售楼处建议;[推广表现];系列广告稿之一;系列广告稿之二;系列广告稿之三;系列广告稿之四 归云堂项目定位与物业发展建议;垠坤观点;本案不是一个普通楼盘的地位 整个城市的发展趋势将直接影响本案的发展 时代机会将创造本案的发展空间 消费者是本案支撑点 类比研究会提示关于项目的精准思路;研究课题;;地处戴家巷曲里弯处的归云堂 出让面积7000㎡，其中： A区占地约3900㎡，容积率<0.3，限高9m B区占地约2640㎡，容积率< 1.6，限高18m;项目研判[地块成本];项目研判[SWOT];W（劣势） 外部环境十分陈旧，周围居民收入较低，生活形态较为低下； 道路属社区搜集道路，十分狭窄，车行交通不畅； 周边配套属于基本满足型，缺乏成规模社区配套； 外部缺乏稀缺性既有资源，如名山、丽水、公园或人文环境等;O（机会） 南京楼市的持续稳健发展带来的消费市场的信心； 经济发展高收入人群基数的不断扩大； 稀缺的城区别墅是目前许多不愿离开城市中心区的高收入人群寻觅的对象； 产品自身创造的价值正成为房市的一把利器。;T（威胁） 缺乏稀缺性环境资源将带给项目很大的市场风险； 来自各方面对南京房价持续走高的负面影响，将直接影响高端物业的价格走势； 发展商的操盘能力将面临比较严峻的考验； ;因此，我们;;;城市别墅认知;城市别墅发展;观云翔龙;代表案例;类比态势研究; 本项目自身质素较低，缺乏传统别墅应有的自然资源，因而原创性的资源不足 这就要求我们必须从一个全新的角度来理解本地块的属性;;目标市场;目标市场;;客户特征;客户特征;因此，在未来的战略中，我们将以：;我们的战略主题思想;;我们要缔造;它是;实现远程操控家电、启动