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2020年CPV资产评估基础笔记 钟方源 　　　　　　　 单项选择题 多项选择题 综合题 30题，共计30分 15题，共计30分 3题，共计40分 （12+12+16） 第一章　资产评估概述 　　导言　　本章概括地介绍了资产评估的基本概念、特点、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。　　考查客观题，估计分值在6分左右。 　　大纲说明　　一、考试目的　　考查考生对资产评估及其原则和特点的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。 　　二、考试内容及要求　　（一）掌握的内容　　1.资产及资产评估。　　2.资产评估的经济技术原则。　　（二）熟悉的内容　　1.资产评估的特点。　　2.价值与价格。　　3.资产评估的工作原则。　　（三）了解的内容　　1.我国资产评估行业发展历史及特点。　　2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。 第一节　资产评估的基本概念和特点 　　知识点： 　　一、资产评估的概念　　二、价值与价格　　三、资产评估的特点（新增） 　　一、资产评估的概念　　（一）资产评估　　资产评估属于价值判断的范畴，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。　　1.一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。　　2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。　　3.法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条　本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。　　法定资产评估概念除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。 　　（1）资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员　　评估机构是依法设立的从事评估业务的专业机构。　　评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。评估专业人员应当加入评估机构，才能从事评估业务。　　（2）资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。　　（3）资产评估服务的法律性质：　　资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。　　资产评估法第三条　自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。　　（4）资产评估服务的内容及成果：　　资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务；　　资产评估机构出具的资产评估报告是向委托人提供的服务成果。 　　【例题·多选题】（2017）下列机构及自然人中，属于资产评估主体的有（　）。　　A.资产评估委托方 　　B.资产占有方 　　C.其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员 　　D.资产评估师 　　E.资产评估机构 ?? 『正确答案』CDE『答案解析』资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。资产评估法明确规定，评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。 　　【例题·多选题】（2018）下列关于资产评估的概念的说法中，正确的有（　）。　　A.资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务　　B.资产评估是一种对价格、价值进行评定估算的行为　　C.资产评估的客体是指的资产评估的对象　　D.资产评估对象可以是具体的资产，也可以是其他经济权益　　E.资产评估只能由特定的主体执行 ?? 『正确答案』CDE『答案解析』资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。因此选项A错误。资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务，资产评估机构出具的资产评估报告是向委托人提供的服务成果。因此选项B错误。资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。因此选项CD正确。资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。因此选项E正确。 　　（二）资产　　在资产评估中，资产是指特定权利主体拥有或控制的，预期能够给该权利主体带来经济利益的经济资源。　　1.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源　　经济资源：实体、无形的权利　　经济利益：一是使用资产