嘉兴别墅市场价格分析报告.pptx

嘉兴市同类产品价格对比浅析;同类产品分析;一、绿城·悦庄;简介： 该项目产品形态则以绿城最顶级的玫瑰系产品为主，规划有24套独栋、25套法式合院及会所，住宅主力户型面积约450㎡（地上），通过“定制”为每一户业主打造独具特色的舒适住所。;绿城玫瑰系实景图;绿城的价值点： 一、绿城的品牌价值 二、独栋的形式 三、大面积的赠送 （地下室、花园等） 四、私家泳池、SPA;二、秀湖·云间绿大地;该项目由台湾宏国关系事业都市置业（中国）亿国房产投资打造，是一个高层住宅与类独栋别墅共存的混合型社区。 该项目的别墅部分，以类独栋，英、法两种风格的形式出现。 其产品本身质量一般，为毛坯房源，外立面采用的是涂料，内部景观处理也没有多大的亮点。外部自然资源也比较匮乏，只是周边生活配套比较齐全。 目前，该项目的别墅项目对外售价为2万/平米左右。;三、中润·卡缇亚宫;简介： 该项目并不是一个纯别墅项目，而是由5幢临河的独栋，32幢64套双拼别墅和2幢大平层高层组成。 别墅以地下一层地上三层为主要形态，地下面积在120平米左右，地上面积在360平米左右，除此之外，独栋别墅每套配有一个户外游泳池。 ;卡缇亚宫独栋效果图 ;该项目已经开盘，双拼的成交价格为570-750万/套，成交面积为480平米左右，均价为1.2-1.6万/平米，但是其中120平米为地下室，地上面积仅为360平米，如果仅算地上面积，则价格在1.6-2.1万/平米。独栋价格预计2.5万/平米。 该项目产品为法式风格，外立面采用石材干挂，但石材只是普通的石材，内部并无特色，而且属于毛坯交付，园区的绿化景观也比较普通。;四、英伦都市;简介： 英伦都市是由佳源集团打造的一个约200亩的豪华区，规划低层豪宅、高层豪宅等高端物业，主要为300方左右的高层大平层和306-452方的联排， 400-450方双拼以及800方的独栋。 该项目西边地块为一期，规划为6栋高层的“哈普顿宫”和39栋联排的“爱丁堡宫”。;该项目，无论是高层还是别墅，均采用棕色的全石材干挂的外立面，但是石材比较普通，别墅实行人车分流体系，全装修地下车库，该项目有以下几点不足： 1、区域价值比较低 2、生配??相当缺乏 2、交通不是很便捷 3、楼间距小 4、入户花园很小;五、金都·夏宫;金都夏宫实景图;金都·夏宫效果图;香岛庄园价值解读;上置集团创立于1993年，是一家专注于大陆房地产发展和物业经营的香港 联合交易所主板市场独立上市公司（股票代码：HK 1207）。先后开发上 海市中心城区的中国福布斯豪宅“华府天地”，“绿洲品牌”的高端住宅、 别墅物业总占地面积约220万平方米，总建筑面积逾300万平方米。并拥有 “绿洲中环中心”、“斯格威铂尔曼大酒店”、“华府天地商场”等酒店及 商业投资物业。目前集团战略版图已布局全国。;湘家荡度假区位价值优势：7.15平方公里，2000亩湖居绝版地段;27栋庄园级的产品规划，彰显产品的价值。;嘉兴首个重金打造的全精装豪宅，户户恒温泳池。;世博级地源热泵领衔的16大豪宅科技系统，嘉兴绝无仅有。;同类产品的价值对比分析;香岛庄园;卡缇亚宫;香岛庄园以其品牌价值、区位价值、产品价值及精装、科技等综合价值，在市场竞争中，价值略低于纯独栋的绿城悦庄，但其综合价值高于其他项目。处于市场的第二梯队之列。结合集团的战略考虑，定价25000元/平米，具有较高的性价比。