第二章 工程概况.doc

项目施工组织设计 第二章 工程概况 PAGE 2 第二章 工程概况 工程总体概况 本工程由东莞市卧龙居房地产开发有限公司兴建，由东莞市和黄江镇两级质监、安监监督部门监督检查，由深圳市现代城市建筑设计有限公司设计，深圳市科宇工程顾问有限公司监理，中铁建工集团有限公司承建。由高层住宅、多层住宅、别墅、幼儿园和商铺五大部分组成。高层住宅包括 5栋楼，楼栋编号分别为 1-5栋；其中 1-3栋均为 31层，4、5栋均为 29层。多层住宅包括5栋楼，楼栋编号分别为 6-10栋；多层均为6层。别墅包括24栋楼，楼栋编号分别为 11-34栋、；别墅均为3层。幼儿园编号为35栋，为三层建筑；垃圾收集站为36栋，为一层建筑。总用地面积为65982.382㎡，总建筑面积为154543.395㎡；最大建筑高度为 98.550米。 本工程承包范围包括但不限于：东莞卧龙名苑项目的单位工程，包括土建、建筑室内外初步装饰装修、室内外防水工程、施工过程中甲方书面确认的设计变更及甲方书面通知的其它施工内容等。 合同对质量及工期的要求： 1、一次性通过竣工验收，保证获得东莞市“双优文明工地”奖励人民币10万元。否则，不奖还罚款工程款10万元。混凝土浇筑完毕后12小时内不得上材料、机械以保证混凝土的质量，每违反一次罚2000元。 工程质量不合格者必须按国家规范要求进行返修，返修费用由乙方负担，工期不予延长，造成甲方损失的，由乙方承担责任。 项目工期除总工期考核外，同时考核“正负零、洋房别墅主体封顶、高层22层楼板、主体封顶、竣工验收”五个节点工期。具体奖罚如下： a、整体地下室结构按时完成奖励20万元 b、 洋房别墅主体封顶按时完成奖励 50 万元 c、高层22层结构顶楼板按时完成奖励50万元 d、全部主体结构封顶按时完成奖励30万元 e、整个工程竣工验收合格按时完成奖励50万元 若以上5个节点完成时间任何一个未能按时完成，不但不奖励，还处以同等金额的罚款。 第二节 各专业工程设计概况 2.2.1建筑概况 本期设计建筑子项建筑面积及分配 总建筑面(㎡) 154543.395 计容积率建筑面积(㎡) 100943.063 其中 规定建筑面(㎡) 100943.063 其中 1.住宅建筑面积(㎡) 94140.187 2.商业建筑面积(㎡) 2027.296 3.其他建筑面积(㎡) 4775.581 不计容积率 建筑面(㎡) 53600.332 其中 1.地下车库建筑面积(㎡) 49618.771 2.其他面积(㎡) 3981.561 本期设计建筑子项主要特征 子项名称 1栋商业、 住宅楼 2、3栋 商业、住宅楼 4、5栋 商业、住宅楼 6、7、9、10栋 住宅楼 8栋 住宅楼 11-19、22-27、 29栋住宅楼 建筑性质 高层住宅 高层住宅 高层住宅 多层住宅 多层住宅 联排别墅 层数 （地上/地下） 31/1 31/1 29/1 6/1 6/1 3/1 设计使用年限 50年 50年 50年 50年 50年 50年 建筑类别 一类高层 建筑 一类高层 建筑 一类高层 建筑 多层建筑 多层建筑 多层建筑 建筑耐火等级 一级 一级 一级 二级 二级 二级 建筑高度 98.55 98.55 96.20 20.60 20.60 10.300 结构类型 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 异性剪力墙结构 异性剪力 墙结构 异性剪力墙结构 抗震设防烈度 7度 7度 7度 7度 7度 7度 防水等级 （屋面/地下室） Ⅰ级/Ⅱ级 Ⅰ级/Ⅱ级 Ⅰ级/Ⅱ级 Ⅰ级/Ⅱ级 Ⅰ级/Ⅱ级 Ⅰ级/Ⅱ级 子项名称 20栋住宅楼 21、28栋 住宅楼 30-34栋 住宅楼 35栋 幼儿园 36栋垃圾收集站 建筑性质 联排别墅 联排别墅 联排别墅 幼儿园 垃圾收集站 层数 （地上/地下） 3/1 3/1 3/1 3/0 1/0 设计使用年限 50年 50年 50年 50年 50年 建筑类别 多层建筑 多层建筑 多层建筑 多层建筑 单层建筑 建筑耐火等级 二级 二级 二级 二级 二级 建筑高度 10.300 10.300 10.300 11.10 5.50 结构类型 异性剪力墙结构 异性剪力墙结构 异性剪力墙结构 框架结构 框架结构 抗震设防烈度 7度 7度 7度 7度 7度 防水等级 （屋面/地下室） Ⅰ级/Ⅱ级 Ⅰ级/Ⅱ级 Ⅰ级/Ⅱ级 Ⅰ级 Ⅰ级 2.2.2、建筑用料及装修 2.2.2.1墙体 (1)地下部分： 1）、外墙：均为抗渗自防水钢筋混凝土墙。 2）、内墙：除钢筋混凝土墙外，其余填