建筑防水材料公司企业运营管理体系.docx

建造防水材料公司 企业运营管理体系 目录 第一章 项目简介 3 一、 项目名称及项目单位 3 二、 项目建设地点 3 三、 建设规模 3 四、 项目建设进度 3 五、 建设投资估算 3 六、 项目主要技术经济指标 4 第二章 经理机构 6 一、 经理机构的地位 6 第三章 企业战略概述 12 一、 企业战略的实施 12 二、 企业外部环境分析 17 第四章 市场营销组合策略 27 一、 产品策略 27 二、 定价策略 31 第五章 市场营销概述 43 一、 市场营销管理的任务 43 二、 市场营销观念 45 第六章 现代生产管理与控制的方法 49 一、 MRP ，MRPII 和 ERP 49 二、 丰田生产方式和看板管理系统 58 第七章 企业生产物流管理 72 一、 企业生产物流的方式 72 二、 企业生产物流管理概述 80 第八章 财务管理的基本价值观念 85 一、 货币的时间价值观念 85 二、 风险价值观念 86 第九章 并购重组 89 一、 企业价值评估 89 二、 并购重组方式及效应 91 第十章 国际货物运输保险 100 一、 国际海运保险投保实务 100 二、 国际货运保险索赔与理赔 101 第一章 项目简介 一、 项目名称及项目单位 项目名称：建造防水材料公司 项目单位： xxx 集团有限公司 二、 项目建设地点 本期项目选址位于 xxx (以选址意见书为准)，占地面积约 90.00 亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、 通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 三、 建设规模 该项目总占地面积 60000.00 ㎡(折合约 90.00 亩)，估计场区规 划总建造面积 107990.78 ㎡。其中：主体工程 72084.48 ㎡，仓储工程 12718.08 ㎡，行政办公及生活服务设施 9364.22 ㎡，公共工程 13824.00 ㎡。 四、 项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况， xxx 集团有限公司将项目工程的 建设周期确定为 24 个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察 与设计、 土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 五、建设投资估算 (一)项目总投资构成份析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资 35522.69 万元，其中：建设投资 29538.43 万元，占项目总投资的 83.15%；建设期利息 826.36 万元，占项目总投 资的 2.33%；流动资金 5157.90 万元，占项目总投资的 14.52%。 (二)建设投资构成 本期项目建设投资 29538.43 万元，包括工程费用、工程建设其他 费用和豫备费，其中：工程费用 24924.72 万元，工程建设其他费用 3869.41 万元，豫备费 744.30 万元。 六、 项目主要技术经济指标 (一)财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入 62200.00 万元，综 合总成本费用 53049.72 万元，纳税总额 4704.19 万元，净利润 6663.17 万元，财务内部收益率 12.95%，财务净现值-1303.10 万元， 全部投资回收期 6.91 年。 (二)主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序 序号 指标 项目 备注 单位 1 占地面积 ㎡ 60000.00 约 90.00 亩 1.1 总建造面积 ㎡ 107990.78 容积率 1.80 1.2 基底面积 ㎡ 38400.00 建造系数 64.00% 1.3 投资强度 万元/亩 313.83 2 总投资 万元 35522.69 2.1 建设投资 万元 29538.43 2.1.1 工程费用 万元 24924.72 2.1.2 工程建设其他费用 万元 3869.41 2.1.3 豫备费 万元 744.30 2.2 建设期利息 万元 826.36 2.3 流动资金 万元 5157.90 3 资金筹措 万元 35522.69 3.1 自筹资金 万元 18658.29 3.2 银行贷款 万元 16864.40 4 营业收入 万元 62200.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 53049.72 6 利润总额 万元 8884.23 7 净利润 万元 6663.17 8 所得税 万元 2221.06 9 增值税 万元 2217.08 10 税金及附加 万元 266.05 11 纳税总额 万元 4704.19 12 工业增加值 万元 16966.41 13 盈亏平衡点 万元 29841.41 产值 14 回收期 年