绿色建筑造价成本管理 .pdf

浅谈绿色建筑的造价成本管理 摘要：对绿色建筑的初始成本的构成进行了分析，对绿色建筑 造价成本管理提出了需要考虑的因素，得出了绿色建筑有较高综合 效益的结论。 关 键 词：绿色建筑 初始成本 造价成本 绿色建筑是指在建设项目的整个寿命周期内， 即从最初的规划 设计 、到随后的施工、运行至最终的拆除、报废整个过程，通过 降低资源和能源的消耗，减少各种废弃物的产生，为人们提供健康、 适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑并不一 定就会带来建筑造价成本的上升。会带来一定的建筑造价成本的增 加，根据绿色建筑品质和建设标准的不同，成本造价也有所不同。 一、绿色建筑初始成本与传统建筑初始成本的比较 据有关资料显示，同一项建筑物，运用绿色建筑设计、建造技 术与传统的普通建筑设计、建造技术相比较，绿色建筑平均增加额 外的费用大约为总投资的2％，初始成本比传统建筑高5％～10％， 其具体体现在以下几个方面： 1、节能的维护结构 维护结构的节能成本主要包括外墙、屋面保温体系，节能门窗 的增量成本，遮阳系统的成本，以及其它一些综合性质的措施，比 如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。 2、可再生能源的利用 绿色建筑中的可再生能源的利用包括太阳能的热能、生物能等 利用措施的成本投入。地热利用主要是通过地源热泵或者地下铺设 通风管的形式，技术相对成熟，但成本也较高。风能、生物能也属 于成本更高的建造技术。 3、节水措施的采用 中水利用：是指将小区居民生活废水集中起来，经过恰当处理 达到一定的标准后，再回用于小区的绿化灌溉、车辆冲洗、道路冲 洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用水的目的。 雨水收集利用：我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水 地区有一些小型、局部的非标准性应用。雨水属于优质水，收集和 处理成本都不高，是可以大力推广的技术。 4、室内环境的改善 室内环境改善措施成本包括：室内通风装置，建筑隔音措施， 室内除尘措施，垃圾处理回收装置，分质供水等措施的增量成本。 5、建筑智能化体系 建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统、 智能物业系统等。公共建筑主要是指bm建筑智能化系统以及各个 专业的自控系统。 二、对绿色建筑的造价成本管理时，需要考虑的一些因素 1、以寿命周期成本作为理论基础 寿命周期成本要求在评价建筑物的经济性能时，考虑建筑物目 的、构思、策划、设计、建造、使用、维护、修建直至拆除的整个 生命周期所发生的全部费用，从长远的角度出发综合考虑建筑物的 经济性能。考核整个建筑项目的经济性，既要计算一次性建设投 资 ，也要计算建成后的日常运行和管理费用，使项目在全生命周 期内的环境 、经济、社会效益达到综合最优 。 2、加强工程项目规划设计阶段的造价成本管理 绿色建筑的造价管理必须时刻关注建筑产品全寿命周期中的决 策 、设计、施工、使用等各个阶段。由于建筑项目的规划设计阶 段是绿色建筑功能得以实现的最主要的阶段，所以应当加强规划设 计阶段的造价管理。通过精细化的设计，找寻项目的最佳设计方案， 达到低成本、低能耗为核心的设计策略。根据绿色建筑一星级、二 星级和三星级的达标项目确定设计低成本绿色建筑的最佳设计模 式。 3、充分的利用好政府的政策支持 推广绿色建筑的政策按照传统的分类可以分为两种：强制性政 策和经济激励政策。强制性政策是通过各类法律法规和行业标准的 制定与强制执行达到一定的目标。这种政策应用于绿色建筑的推 广，目标明确，可以直接管制企业的行为，效果往往迅速而明显。 4、处理好消费者、设计机构、建设机构等多方面的关系利益 开展绿色建筑需要各方面利益主体的广泛合作，同时也要考虑 各学科之间的协作。在现有的成本约束条件下进行绿色设计，它要 求与项目有关的多方人员，包括建筑师、 结构工程师、 暖通工程 师、 给排水工程师和电气工程师， 甚至包括承包商和物业管理人 员从一开始就介入设计过程，有助于打破各专业之间的隔阂，加强 各专业之间的交流与合作，为绿色设计的实施提供了组织保证。在 进行绿色建筑的造价成本管理时，所有参与者不再仅仅为了各自的 利益去实现项目管理，而有了一个共同的社会利益，即在项目的全 寿命周期内，经济法律关系和社会地位不同的参与者，如政府部门、 业主、勘察设计单位、承包商、监理咨询单位、材料设备供应商以 及用户