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海门市房地产市场分析报告 目 录 一、环境部份 2 (一)城市概述 2 1. 基础概况 2 2. 区域人口 2 3. 交通情况 3 (二)经济概况 4 1. 国内生产总值 4 2. 人均 GDP 5 3. 社会消费品零售总额 6 4. 财政收入 7 5. 居民收入 7 (三)海门市城市规划 9 1. 海门规划简介 9 2. 海门城区 10 3. 临江新区 11 4. 滨海新区 11 二、市场部份 12 (一)土地市场 12 1. 年度土地成交情况 12 2. 年度土地分区域成交情况(不含工业) 13 3. 年度土地分区域成交楼板价情况(不含工业) 14 (二)商品房市场 15 1. 商品房供应情况 15 2. 海门城区近期楼盘情况 17 三、海门市城市综述 19 一、 环境部份 (一) 城市概述 1. 基础概况 海门市位于 XX 省东南，位于长江和沿海两大开放带的交汇点 上，东临黄海，南依长江，是中国黄金水道与黄金海岸“T”字型的结 合点。与国际大都市 XX 隔江相望，西靠港口城市 XX，北倚广袤的 江海平原，素有“江海门户”之称。 海门区位图 2. 区域人口 辖区总面积 1148 平方公里， 城区面积 33 平方公里， 市辖 19 镇、 1 乡。 20XX 末全市户籍人口 99.86 万人，比上年末增加 276 人，全 年出生人口 7900 人，人口出生率为 7.9‰；死亡人口 7266 人，人口 死亡率为 7.3‰；人口自然增长率为 0.6‰。 2 . 3. 交通情况 海门区位优越，交通便捷：从海门出发去XX 虹桥、浦东国际机 场只需要 2-2.5 小时，苏东南离 XX 最近的地方；去 XX 兴东机场只 需要 30 分钟；临近 XX 国际集装箱码头可发往亚洲各大港口和西欧 等地。 海门主要交通图 除此之外，海门潜在交通优势也同样十分突出： 一是长江口越江通道工程， 即浦东到崇明的越江隧道和崇明到海 门的越江大桥——崇海大桥。 目前大桥的立项设计正在紧锣密鼓地进 行。届时长江入海口将形成一条南北贯通的大通道， 海门到浦东只需 要一个半小时。 二是苏通大桥工程， 即 XX 和苏州之间兴建长江公路大桥， 该桥 . . 4 位于海门市区西侧，建成后将进一步缩短海门与苏南其他城市的距 离。 三是宁启铁路工程，即南京至启东铁路。 四是宁通高速公路东延工程贯通海门全境，现已正式通车。 (二) 经济概况 海门市是国务院最早批准的对外开放县(市)之一，处于XX 浦 东经济辐射圈内，经济与社会各项事业发展迅速，素有“金三角上的 小浦东”之称。近五年来，海门市在“十一五”规划确定的目标和任 务的指引下，紧紧环绕“三先一争”(全面率先苏中、抢先跨过长江、 率先实现小康、 争当苏中第一强市) 的总体要求， 大力实施“工业化、 城市化、国际化、新农村建设”的“三化一新”战略，经济和社会发 展取得了显著成绩。 1. 国内生产总值 20XX 海门实现国内生产总值 500.1 亿元，同比增长 14.3%；第 一产业增加值 37.29 亿， 第二产业增加值 301.95 亿， 第三产业增加值 160.86 亿。 . . . 2022-20XX 海门市 GDP 走势图 近年海门市GDP走势 60016.50% 1 600 16.50% 16.00% 15.50% 500 415 4003 400 15.00% 15.00% 率 长 14.50% 增 14.30% 比 14.00% 可 13.50% 13.00% 12.50% P D G300 P D G 300 14%1 14% 200 100 0 2022年 2022年 2022年 2022年 年份 从 20XXXX 各地级市(县)对照情况来看，海门市国内生产总 值居各县市之首。 2022年南通各地级市(县)国内生产总值比较 600 500. 1 500 4304303 430 430 352. 36 355. 57 元 亿 元 亿 200 100 0 海门启东 如皋 如东 海安 海门 2. 人均 GDP 20XX 海门市人均国内生产总值 55908 元，同比增长 14.4%。 6 近年 近年海门市人均GDP走势 17.80% 18.00% 15.20% 14.40% 11.30% 人均GDP(元) 可比增长 41708 34023 4.00% 10000 2.00% 0.00% 2022年 年