“城中村”的改造,土地处置是关键.docxVIP

〃城中村〃的改造，土地处置是关键 城中村的改造 一、环境分析 1、交通区位分析 姚公庙地区位于XX市二环附近，金寨路东南段，隶属包河 区，距市中心，面积约为，人口万，紧邻校园，向南经济技术开 发区，向西政务XX县区，因此姚公庙地区是连接XX县区和新的 开发区的纽带。 所选地块位于姚公街道中心区简述所选环境的街道、路面状 况，什么车道。本次规划范围为：以内的区域，总用地面积约3~5 公顷，规划范围内现状用地以住房为主，有以下建筑物：幼儿园， 菜市场，侧有一个多层住宅居住区。其他尚有部分零星建筑，多 为三层以下民房，建筑质量较差，东风厂居民生活区等。 2、生活服务功能分析 居民住房无序开发，建筑风貌、布局较为杂乱； (1)教育。教育设施是体现城市现代文明现代化和文明程 度的一个重要标志。而这里的幼儿园设施内容单调，规模小，分 布零散，没有一个完整的体系。 (2)医疗卫生。医疗卫生设施不健全，大多以不合法经营 的私人诊所为主，没有一个完善的医疗服务。 (3)商业服务。多以餐饮业大排挡形式居多差，面向学生 以及外来打工人员，其卫生及就餐环境都不合格。也有小型超市。 (4)文化体育。网吧，服务对象多以在校学生为主，有的 没有正规的营业执照，基本没有体育设施。 (5)交通。交通拥挤，道路排水系统不健全，存在严重的 积水。 3,社会现状分析 (1)管理薄弱，没有一些强制的条律，以至于姚公庙一带 杂乱无章。 (2)房屋乱建，乱搭棚，居住人口杂，卫生条件差，滋生了 一些不良风气。不符合国家建房有关法规主要表现为消防层高超 标结构不合理，多为危房，超过使用年限。生活环境差，居住条 件差。 二、改造的可行性 1、改造的需求性 姚公庙地区是连接XX县区和新的开发区的纽带，由于城中 村的出现使其不能发挥其应有的作用，所以姚公庙“城中村”的 改造显的尤为迫切和重要。 2、改造面临的问题 (1)违法的建筑多 (2)安全隐患大 (3)管理难度大 (4)改造成本大 2、改造时机 (1) XX市现阶段正在实施大拆围大建设。 (2)金寨路高架桥正在建设 3、小结论： 姚公庙“城中村”的改造显的尤为迫切和重要。 三、具体的改造内容及建议 1、改造的目标 (1)、紧凑有效的用地布局一一使土地经济效益最高，要建 成具有综合功能的最佳集聚点。 (2)、营造优美的景观效果一一采用传统与现代相结合以现 代为主的处理手法，塑造优美的空间景观序列，体现现代城中村 的特殊风貌。 (3)、创建舒适的生活空间一一以现代人的行为活动为中心。 2、改造的原则 (1)、以人为本，为生活区居民公众服务，精心塑造街道、 广场等空间，加强景观设计； (2)、重点处理好行政办公、商贸休闲的关系。 (3)、利用现有绿地、自然资源，综合考虑功能与环境，注 重街道景观艺术效果，提高生活质量、环境质量； (4)、组织好自身与之交接道路交叉口的交通，处理好车流 和行人的相互关系，解决好交通矛盾，做到人车分行； (5)、树立全局观念，承前启后，从包河区域整体高度规划 和协调改建的景观风格与特色。 3、改造的具体内容 1、城市道路交通是城市中最主要的功能之一。城市各类用 地的功能联系，城市中人和事物的空间移动主要是通过城市交通 实现的。所以城市交通的意义、价值和影响力远远超过城市中任 何一个功能地块所表现出来的意义。城市的运行效率很大程度上 取决于城市的交通效率；城中村也不例外。 由于姚公庙缺乏统一规划与有序建设，以至道路系统混乱, 功能不清，曲折狭窄；随着生产和交通事业的发展，不能满足其 自身的需要，对其道路进行以下设施： (1)对姚公庙主干路作必要的分工和人流，尽可能减少各 种车流之间以及车流与行人之间的干扰； (2)利用平行的、路面宽度不足的街道，组织单向行车， 提高行车的安全性和道路的通行能力； (3)为了疏散闹市地区和有大量的车流量的街道，或者为 了适应市区外围地区建设发展的需要，修建环形干道和开辟绕行 干道减轻旧有道路的交通负担、改善城市道路系统； (4)封闭次要交叉口，加大某些主要交口之间的距离，这 样可以避免交通的堵塞；(5)对道路的排水系统进行检修，避免 道路积水，给居民带来不利的影响。 2、人口的居住 姚公庙主要居住人口是以打工的为多，某种意义上城中村为 他们提供了廉租房，使他并定居的成本很低。而改造城中村使他 们可能需要搬离原来的地区，这就意味着就业与居住地距离的增 加，交通费用的增加，有部分人可能因此而不得不放弃工作。“在 目前城市化进程中，外来人口的作用相当重要，他们为城市的发 展提供了较为廉价的劳动力，因此他们的居住问题并不能被忽略, 在具体改造实施中，采取与城中村联合整治改造的方式，开发商 投入一定资金，村庄集体和个人以被改造房屋和土地作为资源投 入，以股份制公司实体去实施完成整治方