建筑工程快速建造快建实施方案.docx

中南玖宸二期（M10/05地块） 快建实施方案 编制：_____________ 审核：_____________ 审批：_____________ 江苏中南建筑产业公司有限责任公司中南玖宸二期项目部 年月日 目录 一、编制依据1 二、工程概略1 三、进度目标管理2 四、重点分部分项工程施工举措.2 1、基础施工2 2、主体与装饰施工2 3、安装与装饰施工3 4、园林施工4 5、配套工程施工4 五、工期保证举措4 1、管理保证举措4 2、技术保证举措4 3、季节施工保证举措5 4、资本保证举措5 5、物资保证举措5 六、质量安全保证举措5 七、进度计划5 一、编制依据 1、中南建筑QSF建造体系1.0版 2、施工图纸 3、施工合同 4、施工策划 5、快建策划 二、工程概略 工程名称 中南玖宸二期（M10/05 工程地点 重庆蔡家 地块） 建设单位 重庆锦腾房地产开发 勘探单位 重庆川东南地质工程勘 有限公司 察设计院 设计单位 上海天华建筑设计有 监理单位 重庆联盛建设项目管理 限公司 有限公司 质量监察部 重庆市北碚区质量监 施工单位 江苏中南建筑产业公司 门 督站 有限责任公司 合同动工日 2018年10月30日 合同竣工 2020年5月30日 期 日期 合同工期 578天 实际动工 2019年2月18日 日期 合同质量要 合格 合同额 2.23亿（含安装） 求 本工程位于地区中心城市重庆市，北碚区蔡家板块，北临中环快速路，东临轻轨6号 线，西靠金科楼盘。项目地块部分位于已建轨道交通六号线二期曹家湾~蔡家站区间隧道 及曹家湾车站轨道保护区范围内，毗邻轨道线路西侧。 本项目占地面积3.17万平米，地块容积率为3.0，商业用地性质，总计容面积约9.5万平米，总建筑面积约12.8万平米，由3个单位公寓LOFT（20层）、街式商业、局部两层车库、人防车库组成。 合同动工日期2018年10月30日，合同竣工日期2020年5月20日，合同工期578天。详细节点如下： 三、进度目标管理 合同工期2共578天，实际于2019年2月18日交托第一块场所，后续场所移交时间未知。根据公司快建体系1.0要求，本工程实施快速建造方案，经过科学管理手段，在准时保质保量的情况下较原来工期缩短至450天内达成。进度计划附后。 四、重点分部分项工程施工举措 1、基础施工 本工程基础开挖为中风化砂岩层，基础为独立基础、条基、电梯基坑筏板及局部机 械旋挖成孔灌输桩。浅基础开挖采用水钻施工，原槽浇筑混凝土。2#楼基础7根机械旋挖成孔灌输桩、3#楼6根机械旋挖成孔灌输桩，桩径1.4m深度6m，考虑成本及工期，采用水钻施工。1#楼及4#商业区位于荒弃地铁隧道范围内基础机械旋挖成孔灌输桩直径0.8-1.4m，深度6-20m不等，共有130根，采用机械旋挖成孔。桩基与土方穿插沿重点 线路推进桩基与土方作业，形成有效的流水作业，不能出现任何一个工序窝工或停留， 如两者间流水节拍不一致，可适合将另一工序前置。桩基施工要根据施工组织，兼主顾 楼与地库、裙房的施工，防止只抢主楼而致使地库、裙楼施工被动。 本工程共布置3台QTZ10(6013)塔吊、2台QTZ80(5013)塔吊，3栋塔楼每栋设置1 台QTZ10(6013)塔吊，商业设置2台QTZ80(5013)塔吊（根据甲方场所移交进度，若商 业地区移交较快，能够将商业区2台5013塔吊优化为一台6013塔吊）。提早做好塔吊、施工电梯基础定位，基础钢筋施工前达成塔吊的安装投入使用。 每栋楼地下室地区都有人防区，人防工程量较大，人防设施加工周期15天，施工 过程中做好与人防单位的配合是保证基础阶段工期的重要因素。 2、主体与装饰施工 三栋高层公寓一至三层为商业裙楼，四至二十层为标准层，层高4.8m，标准层建筑 面积约1300m2。地下室及裙楼采用15mm普通木模，钢管脚手架支撑；标准层水平构造 采用二套15mm普通模板，竖向构造采用一套覆塑模板。根据公司“两个五天制”实施 细则，控制标准层施工周期6天一层。 构造施工至5层时施工电梯投入使用插入砌体，砌体达成10层第一次主体查收插 入内外墙抹灰。 穿插的原则： 1）穿插所需的垂直运输工具、材料、专业队伍、做法需提早确认。 2）注意各工序的合理插入时间与施工节奏，原则上工序插入后连续施工直至结 束， 中途不应出现停工或窝工。 （3）构造查收时室内初装饰插入的重点点，具备查收条件后快速推进，根据需要 分 段进行。 穿插的注意事项： 1）砌体、抹灰、腻子施工前需明确做法，并设置实体样板。 2）各工序施工前应提早做好分包的引进与材料确实认工作。 3）所有设计优化应在施工前达成，可在样板设置时与业主、设计院共同确定。 4）抹灰施工前应达成外窗框或附框的安装，腻子施工前应达成窗扇的安装。