连云港市物业管理招标文件示范文本.docxVIP

精品文档精心整理 连云港市物业管理招标文件（示范文本） 第一部份投标邀请 按照国务院《物业管理条例》和《连云港市物业管理招标投 标暂行办法》的规定，现决定对 （项目名称）的物业 管理服务进行 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人 以密封标书的方式前来投标。请投标单位接到本招标文件后，认真 阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按招标文件的要求详细填写 和编制投标文件.招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、 地点开标，请投标单位的法定代表人（或者其委托代理人）携带其 身份证明准时出席，否则视为弃权处理。 一、招标项目的简要说明 本项目位于连云港市 区（县） 路 号，四至范围：东至 ,西至 ,逋 至 ,北至 （见附件3：本项目的总平面 图）。 本项目规划设计的物业类型为：O 本项目总用地面积 平方米。用地构成为：建造用 地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用 地 平方米,绿化用地 平方米。 本项目总建造面积 平方米。其中地下总建造面 积 平方米,地上总建造面积 平方米，包括住 宅建造面积 平方米，商业用房建造面积 平方米， 办公用房建造面积 平方米，其他物业建造面积 平 方米。 本项目共计建造物 幢（其中住宅 幢 套 本招标文件仅合用于本项目的物业管理服务。 .投标人的资格要求 参加投标的物业服务单位必须具有独立法人资格和物业管理 主管部门颁发的物业服务企业级及级以上的资质。 .招标方式 本次招标采用 招标方式,择优选定物业服务企业。 .投标费用 无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与 参加投标有关的全部费用。 二、招标文件说明 1、招标文件的构成 (1)投标邀请 (2)技术规范及要求 (3)投标人须知 (4)合同的普通条款 (5)附件 2、招标文件的澄清 (1)投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截 止前迷按投标邀请中载明的地址以书面的形式通知到招标人。招 标人以书面形式予以答复，并将书面答复发给所有获得招标文件的 投标人。 (2)投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和 结论，招标人概不负责，投标人由于对招标文件的任何推论和误解 以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自 负。 (3)投标人应检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏请索取， 否则责任自负。 3、招标文件的修改 (1)在投标截止日期 天前,招标人可主动地或者依据投 标人要求澄清的问题而修改招标文件，并以书面的形式通知所有获 得招标文件的投标人。 (2)为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文 件的修改，招标人可酌情推迟投票截止时间和开标时间，并以书面 形式通知所有获得招标文件的投标人。 三、投标文件的编写 投标文件应分为资信部份、技术部份和商务部份三部份。 资信部份包括投标人的资质等级、管理现状和业绩、拟派驻 本项目项目经理及主要管理人员业绩、从物业管理信誉业绩体系中 获得的投标报名截止日有关情况。 商务部份包括物业服务费、特约服务费和其他委托代理服务 的费用，人员配备，项目收支预算和各项收费标准报价及其依据 等。 技术部份包括物业服务内容和标准，物业管理机构运作方法 及管理制度、等。 投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写投标书、授权 书、用于本项目的技术装备表、本项目负责人与主要管理人员表。 (见附件10 ) 1、投标文件构成 (1)商务部份 (a)按招标文件格式编制的投标函 (b)授权书 (c)项目费用测算 人员配备，项目收支预算和其他各项收费标准报价及其依 据 (2)资信部份 (a)资格证明材料：企业营业执照、资质证书(外埠企业 来连备案表)、从业人员上岗证书、信誉及业绩证明复印件；项目 经理应有物业主管部门颁发的本年度或者上一年度的业务培训合格 证书、外埠来连备案物业公司的信誉业绩材料及拟派驻项目经理 应有在信誉业绩取得所在地地市级主管部门在本项目招标公告发 布后的证明材料 (b)企业简介 (c)管理服务人员配置表：根据物业管理服务的内容、标 准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。 (3)技术部份 (a)管理服务理念和目标 结合本项目的规划布局，建造风格，智能化硬件设施配置及 本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。 (b)项目管理机构运作方法及管理制度 编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理 (小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和 考核办法目录； (c)根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服 务方案 1)对物业共用部位、业主或者使用人自用部位提供维 修服务的方案； 2）物业管理区域 内共用设施设备的维修方案；3）业主、使用人装 饰装修室内的服务方案； 4）住宅外墙或者建造 物发生危（wei）险，影响他人安全时的工作预案; 5）物业管理区域