2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年考题专家甄选版带答案3.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.依据《临时管理规约》的违约责任，业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向（　）提起诉讼。 A.人民法院 B.人民检察院 C.房地产开发主管部门 D.人民政府 正确答案：A 2.【真题】根据《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验（　）日前，向物业服务企业移交资料。 A.5 B.10 C.15 D.20 正确答案：D 3.房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给（　），并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。 A.使用人 B.所有人 C.权利人 D.责任人 正确答案：A 4.取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满l0年，其中从事物业管理工作满（　）年的，可申请参加物业管理师资格考试。 A.2 B.4 C.6 D.8 正确答案：D 5.对已经发生的业主违规行为，（　）必须履行管理职责。 A.业主 B.相关业主 C.业主委员会 D.物业服务企业 正确答案：D 6.【真题】物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的,应当（　），并告知物业服务企业。 A.经业主大会同意 B.经业主委员会同意 C.经行政主管部门审批 D.依法办理有关手续 正确答案：D 7.房地产抵押合同自（　）起生效。 A.抵押登记之日 B.抵押登记前一日 C.抵押登记次日 D.抵押登记后一周 正确答案：A 8.下列不属于物业管理师应当具备的执业能力的是（　　）。 A.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定 B.具有丰富的物业管理实践经验 C.具有物业经理的技能，并具有决策的能力 D.具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识 正确答案：C 9.改革开放前，我国的房屋管理采取（　）的行政管理模式。 A.福利型 B.实物分配 C.包修包养 D.福利低租金 正确答案：A 10.【真题】根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（　）原则。 A.合理 B.公开 C.市场调节 D.政府指导 正确答案：A 11.维护物业管理区域秩序的主要方式中，对私自拆改煤气燃气的，应当向（　）报告并通知燃气管理单位。 A.房屋管理部门 B.资源管理部门 C.公安管理部门 D.市政管理部门 正确答案：D 12.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（　）评估确定。 A.房地产行政主管部门 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房地产价格评估机构 正确答案：D 13.售后公有住房之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照（　）的比例分摊。 A.公有住房的建筑面积 B.尚未售出商品住宅面积 C.各自拥有物业建筑面积 D.所交存住宅专项维修资金 正确答案：D 14.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的适用范围不包括（　）。 A.经济适用住房 B.集资建房 C.高档商品住宅 D.普通商品住宅 正确答案：C 15.房屋交付后，某业主人住时对卫生间进行了24小时闭水试验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由（　）承担。 A.建设单位 B.施工单位 C.物业服务企业 D.相关业主 正确答案：A 16.物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的（　）共同所有。 A.单一业主或部分业主 B.全体业主或部分业主 C.全体业主或单一业主 D.全体业主 正确答案：B 17.物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（　）收取手续费等额外费用。 A.业主 B.委托单位 C.业主大会 D.业主委员会 正确答案：A 18.执业资格考试由国家定期举行，一般情况下（　）一次。 A.每月 B.三个月 C.半年 D.一年 正确答案：D 19.前期物业合同可以约定期限，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　　）。 A.终止 B.解除 C.中止 D.生效 正确答案：A 20.县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（　） A.转移登记 B.原始登记 C.初始登记 D.总登记 正确答案：D 21.确立业主与物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（　）。 A.劳动合同 B.《物业管理条例》 C.《合同法》 D.物业服务合同 正确答案：D 22.当（　）以上业主提议召开业主大会临时会议时，业主委员会应当及时组织召