吴家山街额头湾老水务局片旧城改建项目房屋征收补偿方案.docxVIP

吴家山街额头湾老水务局片旧城改建项目 房屋征收补偿方案 因吴家山街额头湾老水务局片旧城改建的公共利益需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》等相关规定，东西湖区人民政府拟对吴家山街额头湾老水务局片房屋征收范围内国有土地上的房屋实施征收。该项目经东西湖区第十一届人民代表大会第一次会议第三次全体会议审议通过，纳入2022年国民经济和社会发展计划。为了依法开展房屋征收工作，保障被征收人合法权益，结合东西湖区实际情况，制定本方案。 一、基本情况 （一） 项目名称 吴家山街额头湾老水务局片旧城改建房屋征收项目 （二） 征收范围 位于吴家山街一清路以东、东吴大道以南、额头湾路以西、东西湖大道以北区域（详见房屋征收范围附图），房屋征收范围内的土地面积19983.93平方米（约合29.98亩）。 （三） 被征收房屋情况 被征收人90户，征收总建筑面积16439.38平方米。其中，产权登记面积7549平方米；未经登记建筑的建筑面积8890.38平方米（具体数据以审计结果为准）。 （四） 房屋征收部门 东西湖区住房和城乡建设局 （五） 房屋征收实施单位 东西湖区人民政府吴家山街道办事处 （六） 被征收人 被征收人是指被征收房屋的所有权人。被征收房屋所有权人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记为准。 （七） 被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积包括产权登记面积、经认定为合法建筑面积、经认定为历史遗留未经登记建筑按规定打折后的建筑面积。被征收房屋的房屋用途以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准。 房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿（或房屋登记档案）记载的面积和用途为准。 未经登记建筑处理办法见第五条。 （八） 房地产价格评估机构的选定 本项目房屋征收决定作出并公告后，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过摇号方式确定。 被征收人协商选定房地产价格评估机构的，由房屋征收部门组织被征收人参加。协商方式以征求意见表的形式进行，被征收人理应在规定期限内将征求意见表交由房屋征收部门统计、核实。在七个工作日内三分之二以上的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，视为协商选定，由房屋征收部门公布协商选定结果。 釆取摇号方式确定房地产价格评估机构的，理应公开进行并由公证机构现场公证，房屋征收部门公布确定结果。 （九）评估时点 房屋征收决定公告之日 （十）签约期限 自被征收房屋评估结果公告之日起1个月内 （十一）房屋征收补偿依据的法律法规 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） 《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（湖北省人民政府令第380号） 《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（武汉市人民政府令第234号公布，武汉市人民政府令第275号修订） 《市人民政府〈武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引〉的通知》（武政规（2018）6号公布，武改规（2021）4号修改） 《住房和城乡建设部〈国有土地上房屋征收评估 办法〉的通知》（建房〔2011）77号） 6.其他相关法律法规 二、征收补偿方式 被征收人能够选择货币补偿，也能够选择房屋产权调换。 （一） 货币补偿 被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。 被征收房屋价值补偿费二被征收房屋评估单价X被征收房屋建筑面积（产权登记面积、经认定为合法建筑面积、经认定为历史遗留未经登记建筑按规定打折后的建筑面积之和）O （二） 房屋产权调换 被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋。 1.产权调换房源基本情况 （1） 九坤?五环璟城，位于三秀路以西、联盟路以北，房屋用途为住宅，交房标准为毛坯房。预计交房时间为2023年12月30日。 （2） 北冰洋广场，位于东西湖区四明路，房屋用途为办公,交房标准为毛坯现房。 （3） 红榜商贸，位于东西湖区新沟农场新沟火车站2号厂房，房屋用途为工交仓，交房标准为毛坯现房。 （4） 征收部门根据项目实际需要筹集的其他房源。 选房原则 本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁时间顺序，确定选择产权调换房源的顺序。 结算方式 （1） 除征收个人住宅房屋以外的，按照被征收房屋价值与产权调换房屋价值结清差价； （2） 征收个人住宅房屋，同等面积产权调换房屋价值髙于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分不结算差价；同等面积产权调换房屋价值低于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分结算差价。 （3） 应调换面积=被征收房屋建筑面积（