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2016 年造价工程师案例分析真题及答案 案例一 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下： 1、拟建项目占地面积 30 亩，建筑面积 1100m2。其项目设计标准、规模与该企业 2 年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为 1600 元/m2。建筑工程的综合用工量为 4.5 工日/m2，综合工日单价为 80 元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为 50%，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为 100 元/工日，材料费修正系数为 1.1，机械使用费的修正系数为 1.05，人材机以外的其他费用修正系数为 1.08。 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为 2000 万元，设备安装工程费用为设备投资的 15%。项目土地相关费用按 20 万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的 15%，项目的基本预备费率为 5%，不考虑价差预备费。 项目建设期 1 年，运营期 10 年，建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为 10 年，残值率为 5%，直线法折旧。 项目运营期第 1 年投入自有资金 200 万元作为运营期的流动资金。 项目正常年份销售收入为 1560 万元，营业税金及附加税率为 6%，项目正常年份经营成本为 400 万元。项目运营期第 1 年产量为设计产量的 85%，运营期第 2 年及以后各年均达到设计产量，运营期第 1 年的销售收入，经营成本均为正常年份的 85%。企业所得税率为 25%。 问题： 列式计算拟建项目的建设投资。 若该项目的建设投资为 5500 万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为 3000 万元，贷款年利率为 7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前 5 年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第 1 年，第 2 年的总成本费用和净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金， 公益金提取及投资者股利分配) (计算结果保留两位小数) 【答案】 1.人工费占比=4.5x80/1600=22.5%，人工费修正系数=100/80=1.25 人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 单位建筑工程费=1600x (22.5%x1.25+50%x1.1 +8%x1.05+19.5%x1.08) =1801.36 元/m2 建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496 万元 设备安装工程费=2000x15%=300 万元 工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224 万元 建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x (1+5%) =5484.91 万元 2.年实际利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442% 建设期利息=3000/2x7.442%=111.63 万元 每年还本额=(3000+111.63) /5=622.326 万元 运营期第 1 年应还利息=(3000+111.63) x7.442%=231.568 万元 运营期第 2 年应还利息=(3000+111.63-622.326) x7.442%=185.254 万元折旧费=5500x (1-5%) /10=522.5 万元 运营期第 1 年总成本费用=400x85%+522.5+231.568=1094.07 万元 运营期第 2 年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75 万元 运营期第 1 年净利润=(1560-1560x6%-1094.07) x (1-25%) =279.25 万元 运营期第 2 年净利润=(1560-1560x6%-1107.75) x (1-25%) =268.99 万元运营期第 1 年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424 万元 运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金 =268.99+179.424+522.5-622.326=348.59 万元 案例二(20 分) 某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了 120000 万元的施工总承包合同， 合同*********，处罚(或奖励)金额 3 万元。 施工过程中发生了以下事件： 事件 1：施工前，施工单位拟定了一三种隧洞开挖施工方案，并测定了各方案的施工成本。见表 2-1。 不同地质条件下额施工成本表 2-1 各施工方案施工成本 单位万元 不同地质条件下额施工成本 施工方案 施工准备工作成本 地质较好 地质不好 先拱后墙法 4300 101000 102000 台阶法 4500 99000 106000 全断面法 6800 93000 / 当采用全断面法施工时，在地质条件不