正规的二手房买卖合同.docx

正规的二手房买卖合同 【二手房买卖合同】 甲方（出售方）： ____________________ 号（营业执照号）： _________________ 地址： ______________________________ ： _______________________________ 乙方（购买方）： ____________________ 号（营业执照号）： _________________ 地址： ______________________________ ： _______________________________ 鉴于甲方拥有位于_______________（地址）_________的房屋（下称“房屋”）______________平方米，现欲将其出售，乙方愿意购买该房屋，双方经过友好协商，达成以下协议： 一、房屋交易价格 1. 房屋交易价格为人民币（大写）________________元整，由乙方以现金方式一次性支付给甲方。 2. 房屋交易价格中包含以下费用： （1）房屋清场费：人民币（大写）_____________元整，由甲方支付； （2）物业管理费：人民币（大写）_____________元整，由甲方支付到物业方； （3）中介费：人民币（大写）_____________元整，由甲方支付； （4）其他费用：人民币（大写）_____________元整，由甲方支付。 3. 上述费用总计人民币（大写）_____________元整，由甲方承担。 二、房屋基本情况 1. 房屋坐落于（地址）__________，共计_____________平方米，由甲方自购买后自用。 2. 房屋权属证书编号为___________________，由甲方自购买后自持有。 3. 房屋存在债权债务的情况：无。 4. 该房屋所有权属证书以及购房发票均为甲方在本市房地产交易中心办理的。 三、担保及保证 1. 甲方保证出售房屋的所有权归其全部所有，无任何债权债务纠纷及法律纠纷，甲方自行承担法律后果。 2. 如出现纠纷或其他问题，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权向甲方索赔。 3. 乙方保证用于房屋购买的资金来源合法，并不是任何非法途径获取的。 4. 双方保证按照约定履行各自义务，如有违约，违约方应承担相应的违约责任。 5. 各方保证本协议书对各方均具有法律约束力，如需诉讼解决争议，应提交合同签订地有管辖权的人民法院。 四、交割及风险转移 1. 甲乙双方在____________（日期）此前办理房产交易手续并完成房款支付后，执行过户手续，由甲方办理房屋产权转移登记等手续，乙方在此前拥有该房屋的实际使用权。 2. 甲乙双方应在交易日前签订正式买卖合同，并出具交付日同日的交付凭证，交付方式为现场交付，买卖双方在交易完成后应交换彼此的复印件及交房、收钥匙等凭证。 3. 本协议签订之日起，房屋风险均由乙方承担。未将全部房款支付给甲方前，房屋权利不得向任何其他方转让，如乙方违约，则房屋风险转回甲方。 五、税金及保险 1. 房屋过户手续费、契税、不动产登记费等必要费用，由甲方和乙方各承担一半。 2. 房屋过户过程中因纳税或保险导致的法律责任，由纳税或购买保险的一方承担。 六、协议终止 1. 乙方如未能按照约定支付房屋购买款项，则甲方有权解除本协议。 2. 本协议如因任何原因而终止，但违约方应承担相应的违约责任。 七、争议解决 1. 如因本协议发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，提交有管辖权的人民法院解决。 2. 本协议未尽事宜，按照有关法律法规和双方协商确定。 八、附件 1. 出售方所持房屋权属证书复印件； 2. 房屋购买合同正本。 九、法律名词及注释 1. 房地产交易中心：指房地产交易中心所在地的政府设立的负责房屋买卖交易的机构。 2. 不动产登记：指按照规定的流程和程序，将产生或变化的不动产权利人、限制物权，以及不动产权属、有关权利的设定、变更、转移、消灭等事项记入不动产登记簿，并颁发该权属的证书，以保障权利人的合法权益。 3. 契税：指向征收该项税费的当地税务机关支付的税费。 10、可能遇到的困难及解决办法 1. 房屋权利证书存在问题，解决办法为：甲方应当尽快解决产权证问题。 2. 房屋过户手续不同等原因导致交易终止，解决办法为：双方应当积极沟通，排除干扰因素，尽可能让交易继续顺利进行下去。 3. 买卖双方对房屋价值的估算出现分歧，解决办法为：可以请第三方房产评估机构出具房屋评估报告，或者买卖双方再次协商，让价格能够合理确定。 以上是本次二手房买卖合同模板的详细内容，若有需要，双方可自行添加合适条款。