住建部2017版《建设工程施工合同》修改对比和解读.pdf

住建部 2017 版《建设工程施工合同》 修改内容对照与解读 2017 年 10 月 30 日,住建部公布了 2017 版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF ）（简称 “2017 版合同文本” ）。与2013 年《建设工程施工合同（示范文本）》（GF —2013 —0201 ）（简称 “2013 版合同文本”)相比，2017 版合同文本主要针对“缺陷责任“与”质量保证金”两项内容进行谢谢阅读 了修改，具体修改见附件《住建部 2017 版建设工程施工合同（示范文本）修改对照表》。感谢阅读 一、关于“缺陷责任”的修改 (一)关于“缺陷责任期的起算时间“的修改 关于缺陷责任期的起算时间，2017 版合同文本做了如下方面修改：谢谢阅读 1、缺陷责任期的起算时间由“实际竣工日期起，修改为“从工程通过竣工验收之日起”.精品文档放心下 载 2、增加规定“因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从精品文档 放心下载 实际通过竣工验收之日起计算。 3、将“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人精品文档 放心下载 提交竣工验收申请报告之日起开始计算”，修改为“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限精品文档放 心下载 进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90 天后，工程自动进入缺陷责任期”.实际上，将谢谢阅 读 此种情况下缺陷责任期的起算时间向后推了90 天。 （二）关于缺陷责任具体内容的修改 关于缺陷责任的具体内容，2017 版合同文本做了如下修改：感谢阅读 1、2017 版合同文本增加了关于“缺陷责任的具体内容的描述,即第15.2。2 项规定的，“缺感谢阅读 陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用.如承包人不谢谢阅 读 维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除,费用超出保证金额的，发感谢阅读 包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔感谢阅读 偿责任。” 2、2017 版合同文本明确缺陷责任期包含延长部分最长不能超过24 个月。感谢阅读 3、2017 版合同文本增加如下内容，“由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修,承包谢谢阅读 人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。” 二、关于质量保证金的修改 关于质量保证金，2017 合同文本在第 15 。3 款【质量保证金】、第 15.3。2 目和第 15 。精品文档放 心下载 3。3 目进行了一下修改: 1 1、2017 版合同文本增加规定，“在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包感谢阅读 人不得同时预留工程质量保证金。”即履约担保和质量保证金不能同时使用。精品文档放心下载 2、2017 版合同文本将质量保证金的额度从“不得超过结算合同价格的5%”,修改为“不得超精品文档 放心下载 过工程价款结算总额的3 ％”，减轻了承包人的负担。 3、2017 版合同文本明确了如果发包人扣留的是质量保证金，则“发包人在退还质量保证金感谢阅读 的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息”.谢谢阅读 4、2017 版合同文本增加了退还承包人质量保证金的程序，即：精品文档放心下载 “缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任，到期后,承包人可向发包人申请返还保证感谢阅读 金。 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14 天内会同承包人按照合同约定的内容进感谢阅读 行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约感谢阅读 定不明确的，发包人应当在核实后14 天内将保证金返还承包人，逾期未返还的,依法承担违约精品文档 放心下载 责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14 天内不予答复，经催告后 14 天内仍不予答复,谢谢阅读 视同认可承包人的返还保证金申请。 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按本合同第20 精品文档 放心下载 条约定的争议和纠纷解决程序处理。” 三、2017 版合同文本修改内容对承包人和发包人的影