住宅工程质量通病防治监理细则.pdf

建筑工程质量通病治理 措施监理细则 编制人: 审批人： 青岛精信工程管理有限公司 为了进一步提高建筑施工的工程质量,把工程质量做细做好,杜绝 质量通病， 创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通 病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前 预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监 理水平。在具体措施上:一是要严把技术交底关。二是控制好材料质 量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控 制与成品保护.因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训,并加 以总结。谢谢阅读 一、工程项目概况: 本工程为山海苑一期，位于胶南市泰山路以北、广州路以东； 建设单位为青岛双月园投资有限公司，施工单位为青岛亿联集团股 份有限公司、青岛聚源建设集团有限公司 ;建筑面积 102230.35m²， 建筑结构安全等级为二级，设计使用年限 50 年，抗震设防烈度为 6 度，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级二级，总投资约 18912.61475 万元,计划工期 848 天，质量目标合格.谢谢阅读 二、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《山东精品文档放心下载 1 省建筑工程质量通病防治细则》内容，开展建筑工程质量通病防治 监理工作.谢谢阅读 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计 文件。感谢阅读 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。感谢阅读 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可谢谢阅读 证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同. 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 1.设计单位 1.1 加强对质量通病易发部位的细部构造设计。 1.2 在住宅工程施工图设计中提出相应的技术措施。 1。3 将质量通病防治的技术措施和要求向相关单位进行设计交底。 1.4 图纸会审各有关单位精品文档放心下载 1。4。1 在加强住宅工程结构安全性审查的同时,要加强对住宅工程 构造措施、细部设计的审查。精品文档放心下载 1。4。2 加强住宅工程构造作法,引用标准图是否适当的审查。谢谢阅读 1.4.3 加强住宅工程构造设计的深度审查。 1.5 施工单位 1。5.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理感谢阅读 2 单位审查、建设单位批准后实施。 1.5。2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采新材料时， 除应有产品合格证、有效的新材料鉴定书外，还应进行必要的检测。 1.5.3 收集和整理防治的方案、施工措施、技术交底、施工记录和隐 蔽验收等相关资料.感谢阅读 1.5.4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》， 对作业班组进行技术交底，并认真实施。谢谢阅读 1。5。5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单 位核准、监理单位审查、建设单位批准.感谢阅读 2.墙体裂缝防治措施 2.1 设计措施 2.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计 规范》 (GB50007—2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然 和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于 150mm。精品文档放心下载 2.1。2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台粱， 高度不宜小于 120mm，纵筋不少于 4φ10，箍筋 φ6@ 200；其它层 在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；板带的混凝土强度 等级不应小于 C20，纵向配筋不宜小于 3φ 8.谢谢阅读 2.1.3 墙体的门洞及临时施工洞口，应设置钢筋混凝过梁。混凝土 小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大 于 4m 的构造柱,每层墙高的中部增设厚度为 120mm 与墙体同宽的混 凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱.谢谢阅读 3 2。1