DB31_T 429-2009商业物业管理服务规范.pdf

ICS; 03.080DBA10备案号：24909-2009海市地方标准DB31/T 429-2009商业物业管理服务规范Commerclal Property Management Service Criterion2009-02-09发布2009-05-01实施上海市质量技术监督局发布 D831/T1.1.2应根据商业物业的特点、气侯的变化及营业环境设定或调整设备设施的开启、停止时间及运行参数，满足系统设备安全、经济运行的要求，9.1.1.3定时巡视检查设备设施，并及时记录设备运行技术参数及运行状况。9.1.1.4设备设施系统的运行管理要求应符合DB31/361《办公损物业管理服务规范》的规定.9.1.1.5发现设备运行异常，应及时检查修复。9.1.2机房管理9.1.2.1设备应实行定人、定机和持证操作管理，连续运行的应实行交接班和值班视制度。外来人员进出机房应登记。9.1.2.2设备机房应符合相关的环境技术条件，具备防火、防潮、防尘、防震、防离蚀及防小动物的功能，保持良好的照明和风。9.1.2.3配登必要的安全用具、防护用品、专用工具及测整仪器仪表，重要机房应设置消防专用电话。电梯机房还应定点放置教援所必需的松扳手、盘车轮等工具。9.1.2. 44统一设置系统分类色标、设备名称标识、运行状态标识、安全警示标识。9.1. 2.5设备系统图、管理责任人信息及设备突发故障的应急处置预案应在增面显著位置张贴。9, 1.2.6机房内不允许放置杂物及危险品，设备本体及其附件、电气控制箱、电器并关等保持清洁。9.1.3设备检测和计量管理9.1.3.1特种设备应定期委托具有专业资质的机构进行安全检验，并保持有效的安全使用许可证。9.1.3.2高压供配电系统、消防系统及避雷系统等强制性检测的设备设施应定期要托具有专业资质的机构进行检测，并保持合格的检测报告。9.1.3.3高压操作工具、绝缘毯、绝缘手套、绝缘鞋等安全用具应定期委托法定机构进行检测或试验，并保持有效的检测或试验报告，9. 1.3.4强制检定的测量仪器仪表应定期送法定机构选行检定和校准，并保持有效的检定或校准证书，对非强制检定的测量仪器仪表自行组织校准的，应符合有关的计量规程。9.1.4节能管理9.1.4.1制定设备设施的经济运行方案，定期进行能耗检测、计量、统计、分析等，发现异常及时分析原因，排除故障，提高设备运行效率。9.1.4.2用电设备实施分区域管理，均衡用电负荷，功率因索不低于0.90，9.1,4.3合理申请MD计划，采取有效的错峰及避峰措施。9, 1, 4. 4商场内的空调通风系统的节能运行应符合GB50365《空调通风系统运行管理规范》的规定，9. 1, 4. 5设施设备更新或改造时，京采用节能设备（例如：节能灯、节水装、高效机电设备等),9.1.5零备件管理9.1.5.1设备设施零备件应从诉审合格的供应单位采购。9. 1.5.2：零备件的采购应控制合理的库存数量，对不设序存的零备件应保持畅通的采购渠道。9.1.5.3采购的零备件应具备“一证二书”（产品合格证、产品质量保证书、产品使用说明书)，9.1.5.4下列产品应验证：一一国家强制性认证产品具备3C认证标识：7 DB31/T 4292009一相关进口产品除具备3C认证标识外，宜具备如CE、U等国际认证标识：一一消防产品具备3C认证标识、型式认可标识和消防产品身份证标识；一测量仪器仪表具备CMC认证标识。9.2维护管理9.2.1编制设备设绝的年度维护保养计划及中大修计划，使用维修资金预算的，应事先报业主方审核批准后实施。9.2.2房屋及附属设施维护要求：一每年至少二次对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，发现损坏及时告知业主和使用人，修理并保持相关记录：一保持门密玻璃、配件宪好，开闭灵活，无异常声响；“一墙面、项面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整、无缺损：一一定期对排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅退；一每率年检查一次屋顶防水层，发现气鼓、开裂、缺损时及时修复：一一保持道路路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损：一休闲椅、最观小品保持原有面稳，安全使用。9.2.3设施设备的系统维护应符合DB31/T361《办公楼物业管理服务规范》的要求。9.2.4对共用设备进行维护保养时，应尽冠降低对营业环境的彩响。9.2.5被委托的专业单位在进行中大修或维护保养工作时，应指定专人对其进行监管，重点关注隐蔽工程、材料防火性能、电线的承载/绝缘/接地性能及水管（合配件）的承压能力等，9.2.6定期微好设备设施的日常清洁、紫阔、注油、检潴等维护保养工作，发生设备突发故障时应及时组织抢修、恢复，10应急管理10.1根据商业物业的特点，应配合业主方对自然灾害、事故灾难、公共卫生及社会安全