DB31_T 360-2006住宅物业管理服务规范.pdf

1CS:03.080A12DB备案号：190872006上海市地方·标准DB31/T360-2006住宅物业管理服务规范Housing Property Management Service Criterion2006-06-22发布2006-09-01实施上海市质量技术监督局发布 DB31/T 3602006表 2(续)项目设施设备维护管理要求公灯及时发现与修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、衡坊灯亮灯率在99%以上。最观灯、节类日彩灯、大保持灯具完好，亮灯率在99%以上。爱吊灯等公共电气柜每日一次避查室内：室外公共电气柜，每月一次保养宝内、室外公共电气柜：每年-一次电气安全检查；保证电气设备运行安全正常，大堂空调大营分体空调使用期间每月清洗一次，每年检查、保养二次，保证其证常使用，a）消防聚每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常，消防消防设施、b）消防检每月遮检一次，消防栓糖内各种配件完整。系统类设备）每半年检查一次潜防水带，阅杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有d）按需配备灭火器，每月检查一次灭火器，临近失效立即更新充压，效使用。a）消防乘每月自动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常，b）消防检每月邀查一次，保持消防检箱内各种配件究好，消防设施、e）每天检查火警功能、报警功能是香正常。设备①）每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾操测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。e）每率年检查一次消防龙带、阅样处加注润滑油并作一次放水检查，D每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压，避雷避雷设施每年二次检查避雷装置，18层以上的楼字每年调试一次，保证其性能得合国系统家相关标准要求。电子防盗门每月定期保养，保持电子防盗门对进、开关使用正常，字对讲系统（可保证其24小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）视)动能正常，语音（图像）清断；对讲分机开锁动能、门体的闭门器自动闭门保证其24小时运行正常，中心报警控制主机能准确是示报鉴或故障发生的功能正常。住户报警信息，并同时发出声光报警信号。弱电24小时设防并正常运行，保证该系统的警或线封闭、无盲区和死角，保证系统用界报警中心控制室能通过显示解、报警控创器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。监视系统保证各项监控设备24小时正常运行，能清慧显示出入人员的面部待征和车模据诺要设定返更路线、时间，保证其正常运行。保持速更时间、地点、人辆的车牌号，录像功能正常，电子巡更员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，邀更违规记录提示a）保证等幢楼至少一台电梯24小时运行，轿履内按钮、灯具等配件保持完功能正常好，轿照整洁。b)物业管理公司应委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的（安全使用许可证》：物业管理公司有专人对电梯保养进行监督，升降并对电梯运行及日常巡检进行管理。系统电梯e）电梯发生一般故陈的，专业维修人员二小时内到达现场修理：发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员应在5分钟内到达现场应急处理，专业d）圆电梯门无安全关阅装置、无自动称重够应鼓置或无紧急呼叫装置须设专技术人员应在事小时内到达现场进行教助。人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。a）每周一次巡视检查喷水范、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保b）重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运证其正常运行。水景(动力)行正常。c）水录运行时间、收费标准，由物业公司根据售房合网约定或与业主大会协商确定。 DB31/T 3602006小区公共秩序雄护7. ↑基本要求7. 1,1一级服务要求7. 1. 1. 1专职保安人员中55岁周岁以下的人员占总数的40%以上，身体健康，工作认真负责：7. 1, 1. 2上岗时氧带统一标志，穿着统一制服；7; 1. 1, 3能对小区日常护卫事项做出正确反应；能正确使用消防器材。7. 1. 2二级服务要求7. 1. 2. 1专职保安人员中55岁周岁以下的人员占总数的50%以上，身体健康，工作认真负责：7. 1. 2. 2上岗时佩带绕一标患，穿著统一制服：7. 1. 2. 3能对小区日常护卫事项做出正确反应，并能正确使用消防、物防、技防器械和设备。7. 1. 3三级服务要求7. 1. 3. 1专职保安人员中55岁周岁以下的人员占总数的60%以上，身体健康，工作认真负责；7.1. 3. 2上岗时佩带统一标志，穿着统一制服：7. 1. 3, 3配备对讲装置或必要的安全护卫器械；7. 1. 3. 4有较强的安全防范能力，能够正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。7.1. 4西级服务要求。7