物业管理方案汇总十篇.docx

物业管理方案汇总十篇 物业管理方案汇总十篇 为了确保工作或事情顺利进行，往往需要预先进行方案制定工 作，方案是说明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及 方法等的企划案。那么方案应该怎么制定才适宜呢？以下是为大家 的物业管理方案10篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的 朋友。 第一章工程物业管理理念 一、恒大名都工程概况 “恒大名都”南昌市东北，临近市高新开发区，同时距城东次 中心商圈仅15分钟车程，周边配套齐全。工程总占地289亩，总建 筑面积421152平方米，共13幢高层住宅，3幢酒店式公寓，1幢高 层写字楼，共分三期开发。一期有5栋27层的高层，面积区间从 80平方米到160平方米，主力户型为80多平方米的两房和90平方 米左右的三房。 小区规划以“人本、自然、超前、融合、科技、实际、平安” 为中心原那么，以整体社会效益，经济效益与环境效益三者统一为 基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美、舒适便 捷、卫生平安、人与自然共生的怡然栖息之地。充分利用本小区的 综合区位优势和自然条件，创造独具特色的整体景观和空间秩序， 塑造高品质的内在及外在环境以提升居民的生活质量，为经营城市 提供切实可行的成功规划范例。 恒大名都有超过5200平方米的五星级会所，各项配套设施齐 全。 恒大名都由全国一级资质的金碧物业国际水准的英式管家贴心 效劳。 1、 工程优势：13大精品优势，铸造古城奢装生态人居 坐拥浐灞咽喉门户，尊享世界生态人居 276441万血欧陆古典主义，建筑古城稀缺人居 法式园林设计理念，沿袭欧陆醇正风情 欧陆新古典主义理念，演绎古城人居新标准 35500 tf欧陆皇家园林，3000 tf阔景中央内湖 7144 tf殿堂级湖畔会所，国际标准星级配套 户型面积从60tf一房到180 tf跃层，产品类型丰富；五 明式设计，阳光通透 满屋名牌9A精装 国际品牌携手名都，打造高性价比人居 恒大地产精品领航中国十强 6纵12横路网相织，咫尺都市生活圈 位于酒十路与矿山路十字西北角，占地面积117.8979亩，总建 面276441平米，小区绿化面积高达35500平米。绿化覆盖率到达 45%以上。小区总规划约2597户，一期规划1716户。 2、 区域的配套环境 从城市配套设施来看，相对于名都其他城区，城东区康复路、 轻工小商城已经成了名都对外的贸易平台，加之长乐路商圈的崛 起，也使得区域的配套日趋完善，在充分满足区域内居民的日常生 活需求外，也能吸引越来越多的名都市民来此区域消费购物。教育 ——诸多名校如名都交通大学、名都第四医大学等及重点中学分布 工程周边区域。 商业一一大明宫建材市场、易初莲花、华润万家、海星超市等?? 生活便利东郊长乐商圈，包含康复路服装市场、多彩商城、华东服 装城等购物方便。 医疗一一西京医院、唐都医院、灞桥区中医医院、秦都口腔医 院等。 银行 工商银行、农业银行、招商银行、商业银行等。 酒店一一建国饭店、香格里拉金花饭店、凯宾斯基超5星级酒 店。 二、管理效劳理念及管理思路 按设计说明，恒大名都高尚住宅小区在户型设计上本着大户型 的设计理念，以人为本，着意追求回归自然、远离喧嚣的闹市环 境。而我们的调研结果也显示：恒大名都住宅小区是“都市文化 人”的居所，“文化人”重情、讲理、守法。开展物业管理工作， 就必须高度重视他们的文化需求、效劳需求及主动参与社区建设的 愿望。 我们提出构建“恒大名都文化区”的人居理想模式，强调由物 化管理上升到文化管理，实现传统家居理念与现代生活方式高度融 合的“文化社区”的管理目标。文化管理涉及两个层面，一是通过 多种交流形式促进物业管理人与社区成员以及社区成员之间的正常 沟通，使“睦邻亲善”的传统社区概念得以理性回归，并激发社区 成员共同参与建设社区人文环境的积极性。二是通过多种宣传形式 培养社区成员集体主义观念，进而深入到他们在使用物业尤其是在 使用共用性较强的物业中，进行约束和引导，以降低管理难度，提 升管理效果。我们的设想是： 1、倡导“天天让您满意”的效劳理念： 我们秉持“实施科学管理，持续改良效劳，不断开拓创新，增 强顾客满意”的质量方针，对小区实行标准化、专业化的管理效劳方 式。每一项效劳作业、每一个作业动作都有严格的操作标准,都经过 大量的培训,足以到达省时、高效的效劳准那么。我们实施“管 理”，每季度如实向业主报告物业管理效劳费的收支使用情况，以 及本体维修治安、保洁、绿化、社区文化等各专项工作的运作情 况，真正做到尊重业主权益。 2、 营建“事业至真，生活至爱”的文化效劳理念 社区文化是物业管理人与社区成员共同创造的、具有社区特色 的精神财富和物质形态的完美结合，社区文化建设的最终目的是在 居住区内建立一种“生活至爱”的文化气氛，以取代社区中