2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案6.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.【真题】在房地产抵押贷款关系中，提供抵押房地产的一方，称为（　）。 A.贷款人 B.借款人 C.抵押人 D.抵押权人 2.下列关于公开招标的说法错误的是()。 A.公开招标也称为无限竞争性招标 B.招标程序简化是公开招标的优点 C.投标人数多、评价工作量大是公开招标的缺点 D.承包商可选范围大是公开招标的优点 3.按照()，房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。 A.市场调研深度的不同 B.市场调研主体的不同 C.市场调研角度的不同 D.搜集信息方式的不同 4.【真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（　）， A.采光 B.隔热 C.抗震 D.空闯布置合理 5.城镇土地使用税具有()的基本特征。 A.按年征收 B.实行一次性征收 C.按超率累进税率征收 D.全国税额标准相同 6.某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为()件。 A.14839 B.18110 C.18400 D.22050 7.房地产公共关系促销的实质是()。 A.通过给予顾客优惠促进销售 B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售 C.在扩大企业影响的基础上促进销售 D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任 8.【真题】在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（　　）特征。 A.消费能力 B.消费动机 C.消费行为 D.消费结构 9.在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。 A.建立可比基准 B.交易情况修正 C.房地产状况调整 D.市场状况调整 10.某房地产投资项目建成后，营运期内平均年利润总额为500万元，利息支出为0。该项目的总投资额为1500万元，则该房地产开发项目的总投资收益率为()。 A.33% B.25% C.32% D.50% 11.王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。 A.10 B.15 C.25 D.30 12.根据观察程序的不同，观察法可分为()。 A.重点观察和非重点观察 B.结构式观察和非结构式观察 C.实验观察和自然观察 D.非参与观察和参与观察 13.消费目的通常不包括()。 A.自用 B.公用 C.他用 D.投资置业 14.下列选项中，()不是房地产征收公共利益的特点。 A.客观性 B.共享性 C.不确定性 D.差异性 15.【真题】关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是()。 A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择 B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位 C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位 D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位 16.【真题】在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（　）。 A.调整楼宇基价 B.提高前期付款的比例 C.增大楼层之间的差价 D.增大朝向之间的差价 17.在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之()。 A.相互独立 B.相互影响 C.相互制约 D.同方向变动 18.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。 A.12786 B.15697 C.14958 D.13469 19.在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为()。 A.贷款机构 B.担保机构 C.保险机构 D.中介服务机构 20.某城市位于东经116°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的()。 A.自然地理区位 B.经济地理区位 C.社会地理区位 D.天文区位 21.将财产和责任组合在一张保险单上的保险是()。 A.财产损失保险 B.信用保险 C.综合保险 D.房地产责任保险 22.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款()万元。 A.60 B.74.73 C.65.25 D.55.65 23.小王刚刚结婚，还没有孩子，和父母住在一起，这样的家庭属于()。 A.核心家庭 B.主干家庭 C.联合家庭 D.其他家庭 24.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为()。 A.1180 B.1191,02 C.1080 D.1000 25.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。 A.协议出让由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行 B.协议出让价格不得低于协议出让 C.协议出让价格不得低于协议出让底价 D.协议出让底