2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案5.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.()是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A.投资收益率 B.市场占有率 C.销售利润率 D.投资回收额 2.【真题】在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（　　）特征。 A.消费能力 B.消费动机 C.消费行为 D.消费结构 3.在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。 A.建立可比基准 B.交易情况修正 C.房地产状况调整 D.市场状况调整 4.【真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（　　）。 A.项目投资现金流量表 B.项目资本金现金流量表 C.项目投资各方现金流量表 D.项目财务计划现金流量表 5.下列不属于房地产客户需求特征分析的是()。 A.消费能力 B.消费目的 C.消费方式 D.消费心理 6.【真题】土地使用权出让合同的内容中—般不包括（　）。 A.建设规划设计条件 B.建设密度和高度控制指标 C.开发进度和分期投资额度 D.工程完工期限 7.国有土地上被征收房屋的评估办法由()制定。 A.国务院住房城建主管部门 B.房地产征收指导部门 C.房地产征收部门 D.房地产价格评估部门 8.【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。 A.商业银行 B.住房公积金贷款委托人 C.借款人 D.抵押物所有人 9.【真题】关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是()。 A.同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权 B.以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物 C.以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押 D.以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效 10.某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()件。 A.300 B.500 C.800 D.857 11.【真题】房地产市场细分的依据是（　）。 A.消费者欲望和需求 B.产品品种 C.国家消费政策 D.产品规格 12.房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是()。 A.约束性原则 B.差异性原则 C.系统性原则 D.预测性原则 13.长期贷款的期限是()。 A.1年以内(含1年) B.1年以上、5年以下(含5年) C.5年以上(不含5年) D.10年以上(不含10年) 14.某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。 A.4125 B.7500 C.11625 D.15000 15.关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()。 A.市场营销是具体的活动，而不是观念 B.市场营销不等于销售 C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标 D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程 16.按照()，市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。 A.市场调研对象包括的范围不同 B.市场调研深度的不同 C.市场调研登记时间的连续性不同 D.市场调研角度的不同 17.下列选项中，不属于房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的是()。 A.项目所在区域的地理位置、自然环境、文化环境 B.项目所在城市的定位、消费水平 C.项目所在位置的土质 D.项目的具体位置、交通条件 18.下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。 A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费 B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权 C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权 D.因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地 19.【真题】房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易同答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计（　）原则的要求。 A.针对性 B.简明性 C.逻辑性 D.目的性 20.对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况属于()。 A.典型调研 B.抽样调研 C.重点调研 D.全面调研 21.某间房屋价值为100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为80万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是38万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的