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住宅外墙面渗漏的原因分析与对策 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：住宅外墙面渗漏的原因分析与对策 2 2渗漏原因 2 3防治对策 5 4结束语 7 文2：饰面砖外墙面渗漏的原因分析及防治 7 1 面砖墙面渗漏原因分析 7 (1)设计因素 8 (2)施工因素 8 (3)使用因素 9 2 面砖饰面渗漏的防治 9 2.1面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸 9 2.2严把墙体砌筑质量关 10 2.3严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度 10 (1)涂抹水泥砂 11 (2)为了保护砂浆粘结强度 11 (3)每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。 11 (4)外墙抹灰的接槎 11 2.4填塞墙体上一切可能渗水的通道 11 2.5加强金属外窗与墙体之间的密封处理 11 2.6窗台抹灰内高外低 12 总结 12 原创性声明（模板） 12 正文 住宅外墙面渗漏的原因分析与对策 文1：住宅外墙面渗漏的原因分析与对策 1引言 随着人们生活水平的日益提高，住宅外墙装饰效果已成为城市建设中的一道亮丽的风景线。但一些外墙渗漏的问题已影响到用户的使用，其原因是外墙受到雨水侵蚀、风压、毛细管作用、施工技术措施不到位渗入室内，而且楼层越高，危害程度就越大。现结合现场施工实践，谈谈住宅外墙面渗漏的原因及防治措施，达到防水抗渗的目的。 2渗漏原因 ⑴、钢筋混凝土墙体本身渗漏 钢筋混凝土墙体本身由于设计的原因，如结构的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周，使钢筋混凝土墙体产生凝结前的贯穿干缩裂缝、温度裂缝，受梅雨侵蚀也会造成混凝土墙体发潮现象。在外墙剪力墙浇筑过程中，墙板混凝土按缝由于表面没有进行凿毛处理或凿毛未清理干净，就在原混凝土的接缝之间形成一道缝隙，梅雨季节由于外墙开裂引起外墙渗漏现象。 ⑵、钢筋混凝土外墙填充墙渗漏 钢筋混凝土外墙填充墙渗漏主要发生在混凝土墙与填充墙结合部位，特别是上层楼板梁底与填充墙顶部位置，是渗漏的主要部位。其主要原因由于混凝土与砖砌体两种材料的温度膨胀系数不同，在温度作用下材料变形值不同引起开裂导致渗漏；梁底由于施工困难难以实心实实，在温度、材料收缩等外力作用下容易产生裂缝。 填充墙在墙体砌筑时，砖没浇水或没浇透、砖砌缝的砂浆饱满不够、砖顶头空缝、砌体通缝、未按要求设置拉结筋、用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆使之和易性差、收缩大都会引起墙体开裂导致渗漏。 ⑶、外墙装饰面渗漏 在外墙粉刷施工中，由于抹灰砂浆所用的砂含泥量大、颗料较细、含水量大、降低了抹灰砂浆粘结强度，使抹灰层出现干缩裂缝引起外墙渗漏。 外墙面的装饰层及基层，由于刮底糙产生的空鼓和裂缝以及大气温度引起反复的热胀冷缩，装饰层及基层发生裂缝，雨水便由缝隙渗入墙体表面引起外墙渗漏。 外墙装饰多采用面砖，由于其施工缝较小，一般只有5mm，而且镶贴随意，在大面积粉缝、擦缝时容易造成漏擦或擦缝时砂浆脱落，当遇到雨水时易造成外墙渗漏。 外墙装饰常设凹槽分格缝，而饰面本身的胀缩裂缝集中在这些凹槽内，由于设计、施工措施不当雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体内，造成室内渗漏。 ⑷、主体施工墙体轴线偏差引起渗漏 主体工程施工时，不重视主体工程施工质量，墙体轴线与设计有一定偏差，垂直度不够，墙体质量不高。但由于外墙粉刷要求外立面垂直，外墙刮糙时厚薄不一致，薄的地方致使砂浆防水能力不够，厚薄不均使抹灰层开裂空鼓从而引起外墙渗漏。 ⑸、外立面孔洞、予埋件引起的渗漏 在实际施工中，模板的对拉螺栓孔、排架的予埋孔、空调洞、脱排孔洞、室外煤气管及给排水管穿墙套管，由于外墙装饰中堵洞措施不力、用材不当导致外墙渗漏。 主体工程施工中，在墙体会留有钢筋头或其它铁件，没有将其剪断或凿除而裸露就进行粉刷，结果铁件、钢筋被粉在粉刷层里，有的甚至还裸露在粉刷层表面。由于热胀冷缩，铁件、钢筋与砂浆、墙体之间产生不同的变形使外墙开裂，导致周围出现缝隙，一旦遇到雨天，便会顺着铁器从外墙体渗漏到内墙。 住宅外立面广泛安装给排水管、煤气管，安装固定使用预埋件。但由于预埋件安装不牢固松动，或外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，抹灰时新老砂浆结合不牢产成空鼓裂缝，有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。 ⑹、铝合金窗周边引起的渗漏 目前，住宅普遍都使用了铝合金门窗，尤其设计上为了美观，外立面多设置突出外外墙的飘窗，但由于对铝合金型材的性能、几何形状认识不足，给铝合金门窗制安带来一定难度，对安装过程中防渗重视不够、方法不当会引起渗漏。 渗漏的部位主要在窗框顶部的侧角、窗台、窗框两侧与外墙结合部位。其原因是铝合金窗材料壁薄质软易变形造成渗漏，窗框框料结合部位密