2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案9.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.【真题】结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及（　）。 A.产业结构 B.区位价值 C.自然资源 D.人文景观 2.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。 A.鉴别信息 B.整理信息 C.统计分析 D.总结报告 3.下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是()。 A.房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约 B.房地产开发项目工程招标就是投标 C.房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请 D.工程招标、投标的目的是为了签订合同 4.经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的()。 A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.以上都不对 5.【真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（　　）。 A.选择工程施工单位 B.选择材料、设备供应商 C.选择工程勘察设计单位 D.选择工程监理单位 6.【真题】房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（　　）。 A.折现率 B.报酬率 C.投资收益率 D.资本化率 7.保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。 A.火灾 B.洪水 C.地震 D.泥石流 8.下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。 A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的 B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的 C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的 D.土地使用者因破产而停止使用土地的 9.在房地产投资项目中，项目现金流量表是以()作为计算基础得出各种相关指标。 A.投资者的出资额 B.部分投资 C.全部投资 D.借入资金 10.【真题】下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（　）。 A.合理原则 B.费用与服务水平相适应原则 C.公开原则 D.费用与业主承受能力相适应原则 11.房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。 A.基本居住取向 B.地段价值取向 C.居住享受取向 D.社会地位取向 12.根据人口细分的标准，由一对夫妻及其未婚子女构成的家庭，称为()。 A.核心家庭 B.夫妻家庭 C.主干家庭 D.单身家庭 13.【真题】房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（　　）。 A.楼幢均价 B.楼层差价 C.朝向差价 D.楼层均价 14.()是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。 A.产品定位 B.目标客户定位 C.市场定位 D.经济定位 15.房地产估价报告通常采用书面形式，对于成套住宅抵押估价报告一般采用()。 A.论述式报告 B.叙述式报告 C.表格式报告 D.图标式报告 16.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。 A.物业服务支出 B.物业服务成本 C.专项维修资金 D.物业管理费用 17.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。 A.全额制 B.包干制 C.酬金制 D.浮动制 18.某城市位于东经ll6°23′，北纬39°54′，该经纬度反映的是该城市的()。 A.自然地理区位 B.经济区位 C.社会区位 D.天文区位 19.将10000元存入银行，年利率为6%，在按复利计算方式下，则3年后的本利和为()元。 A.11890 B.11910 C.10650 D.10005 20.某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。 A.600 B.775 C.800 D.1000 21.按照()，可将房地产开发项目分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。 A.开发项自所在的位置 B.开发项目的建设规模 C.开发项目的用途 D.开发项目的开发建设深度 22.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。 A.当供给一定时，需求增加，则价格下降 B.当供给一定时，需求下降，则价格上升 C.当需求一定时，供给增加，则价格下降 D.当需求一定时，供给下降，则价格下降 23.房地产开发项目前期策划的基本依据是()。 A.市场研判 B.市场定位 C.运行建议 D.经济评价 24.某房地产开发企业建设项目的总固定成本为200万元，该项目的预计销售单价为1000元／平方米，单位产品变动成本为5