2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案6.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.对出租物业来说，最主要的收入记录是（）。 A.空置率水平 B.租金清单 C.押金收入 D.欠租清单 2.下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是()。 A.抵押贷款还本付息 B.管理人员工资 C.公共设施维修费 D.保险费 3.在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()％，所需费用约占总投资的()％。 A.30，0.2～0.8 B.20，0.25～1.5 C.10，02～1.0 D.5，0.3～1.0 4.【真题】通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。 A.规划意见书(选址) B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证 5.如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用()。 A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法 6.【真题】房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要工作。 A.投资分析决策 B.施工准备 C.建设 D.租售 7.判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其()。 A.共代理成交了多少个项目 B.代理成交额有多少 C.人员素质 D.代理的成功率有多少 8.盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出()。 A.平衡点 B.临界点 C.转折点 D.保本点 9.某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为；净现值的标准差分别为=890万元，，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。 A.乙＜丙＜甲 B.甲＜乙＜丙 C.丙＜甲＜乙 D.乙＜甲＜丙 10.下列说法不正确的是（）。 A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上 D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 11.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为()。 A.14％ B.4.7％ C.11％ D.3.7％ 12.对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。 A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B.现金流入都包括销售收入和销售税费 C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本 13.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。 A.收益为零 B.产生的收益超过其使用成本 C.净收益为零 D.收益率小于基准收益率 14.《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，必须经（）批准。 A.房地产行政管理部门 B.城乡规划管理部门 C.建设行政主管部门 D.国土资源管理部门 15.多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。 A.相互影响的 B.相互独立的 C.有因果关系的 D.有条件关系的 16.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。 A.资金 B.金融机构 C.房地产项目 D.利率高低 17.邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。 A.3个以上 B.5～10个 C.5个以上 D.3～10个 18.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。 A.适于进行长期投资 B.需要适时的更新改造投资 C.易产生资本价值风险 D.易受政策影响 19.由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。 A.操作风险 B.信用风险 C.市场风险 D.法律风险 20.随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，此阶段属于房地产自然周期的()。 A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 21.【真题】某投资者购买一间商铺用于出