2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案10.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。 A.11 B.22 C.33 D.44 2.关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。 A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员不特定、服务无偿、委托服务 3.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。 A.修改宪法 B.土地管理法的修改 C.新土地管理法的颁布 D.征收土地使用费 4.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。 A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋作价入股 D.房屋分割导致所有权发生转移 5.房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于()。 A.房屋抵押权登记 B.房屋所有权变更登记 C.房屋所有权注销登记 D.房屋所有权转移登记 6.耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。 A.15 B.20 C.25 D.30 7.下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（）。 A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积 B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积 C.外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积 D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积 8.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。 A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住 9.存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。 A.0 B.3 C.6 D.10 10.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。 A.资产 B.负债 C.所有者权益 D.费用 11.下列关于物业管理的策划阶段中的制定物业管理方案，说法不正确的是()。 A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定 B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案 C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次 D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准 12.面积误差比的计算公式为()。 A.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积×100% B.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积×100% C.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积×100% D.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积×100% 13.工程造价的特点不包括()。 A.大额性 B.个别性和差异性 C.动态性 D.简单性 14.下列关于定金罚则，说法错误的是()。 A.定金具有惩罚性 B.定金不具有惩罚性 C.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金 D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 15.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。 A.1 B.2 C.3 D.4 16.支票属于（）。 A.商品证券 B.货币证券 C.资本证券 D.实物证券 17.按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。 A.25% B.20% C.30% D.40% 18.（）是耕地占用税的征税对象。 A.占用耕地从事其他农业生产的行为 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用耕地从事其他非农业建设的单位 D.占用耕地从事其他非农业建设的个人 19.按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A.购房人 B.中间人 C.中介代理商 D.房地产开发企业 20.物业管理的全面启动的标志是()。 A.竣工验收合格 B.物业的接管验收 C.办理房屋所有权证后 D.物业企业中标 21.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。 A.10%～20% B.10%～30% C.10%～40% D.20%～30% 22.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。 A.出租人可以从转租中获得收益 B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 C.房屋转租应当订立转租合同 D.转租合同不用办理登记备案手续 23.在进行工程计价时，实物工程量的计量单位