中原地产贵阳大盘项目解析.pptx

贵阳大盘的影响 重庆中原贵州事业部 一、城市开展 随着贵阳经济的不断开展，大量人口导入，主城区人口增长过快，居住环境越来越拥挤。 贵阳市统计局公布了第六次人口普查主要数据。在过去的10年中，贵阳市人口增加了606112人，各区县市的人口密度云岩区最高，到达了每平方公里10233人。 　　常住人口432万 ，根据普查登记结果，贵阳市全市常住人口为4324561人，同第五次人口普查2000年11月1日零时的3718449人相比，十年共增加606112人。 主城区板块辖云岩区和南明区两大行政区，是贵阳商业、经济、文化、行政中心，是世界人口最稠密地区之一 2021年贵阳人口统计说明，贵阳总人数400万左右，除去三县一市，人口总数214万。其中两城区集中贵阳一半以上人口，到达2.5万/平方公里，人口密度超过上海，与日本东京银座区域相当； 贵阳规划：贵阳城市扩容，构建500万人口的大都市，提出以老城区为中心，实施 “北拓、南延、西连、东扩〞 的空间策略。 按照?贵阳城市总体规划(2021－2021年)? ，提出以老城区为中心，实施 “北拓、南延、西连、东扩〞 的空间策略。 规划为以贵阳为核心、安顺为次中心、福泉为结点的“十字型〞城镇空间体系，推动经济圈城镇联动快速开展。 贵阳市在城市开展模式，因地制宜的形成以中心区、金阳新区为城市双核，小河、白云为市级次中心，各片区依托中心区形成“众星捧月〞的空间布局形态，形成城区、城镇圈、城镇外围地区三层次布局。 大贵阳规划即将启动 ５年再建５个“贵阳〞，二环四路城市带建成后，贵阳核心区将拓展到近200平方公里。 5年后，一个规划总用地105平方公里，涉及全市7个区(市)、涵盖15个城市功能板块，预计聚集城镇人口80万的生态文明城市示范带——二环四路城市带，将出现在大贵阳的幅员上。 “二环四路城市带〞 是指贵阳市二环路、机场路、甲秀南路、花溪大道、贵黄公路艺校立交至金华立交段沿线的城市带。 总用地面积105平方公里，城市建设用地92平方公里，其中新增开发〔改造〕建设用地52平方公里。贯穿云岩、南明、金阳、白云、乌当、小河、花溪7个片区，规划形成15个功能板块的布局结构。 建成后，贵阳核心区拓展到近200平方公里，将比原有老城区扩大近五倍，区域内人口超过200万人。将形成贵阳市交通最便捷、功能最齐全、设施最完善、景观最靓丽、生态环境最优越、最宜居的现代化都市区。 大盘诞生的原因 贵阳两城区开展饱和，为缓解主城区超负荷压力，加速城市开展。 政府为取得政绩，大面积出让土地，增加财政收入。 统计数据显示，10年上半年，贵阳市招拍挂土地成交面积超过362万平方米，比2021年同期的近60万平方米增长超过5倍，也超过2021年全年211.21万平方米的成交 量，10年上半年土地成交金额34.34亿元，成交金额超过2021年全年的成交金额为15.55亿元一倍以上。 2021年，贵州省贵阳市财政总收入突破400亿元，到达401.3亿元，比上年增长31.75%，创历史新高。 2021年，贵阳市积极组织财政收入，加强税收和非税收入的征管；多渠道筹集和调度资金，妥善安排各项财政支出，确保了各项重点工程及民生支出的资金。 从征收部门来看，国税部门完成总收入204.4亿元，比上年增长27.2%，地税部门完成总收入170亿元，比上年增长30%。从产业结构来看，三次产业税收奉献比重为0.3：47.7：52。2021年，贵阳市地方财政支出完成277.43亿元，其中民生支出到达162亿元，占地方财政支出的58.4%，比上年增加了2.2个百分点。 小结 政府大面积批售土地，通过开发商加速扩建城市，带动城市开展。 大盘的出现，不专业的规划设计，影响城市开展面貌和生活质量。 二、市场 贵阳大盘时代来临：续世纪城问世之后，先后推出中天会展城，花果园、未来方舟等大盘，超级大盘的推出体量和成交均价对整个贵阳市场影响较大。 工程名称：世纪城 物业类型：高层 占地面积：333万平方米 总体量 : 600万平方米 容积率：2.0 绿化率：30% 开盘时间：2021.1月 工程名称：中天会展城 物业类型：高层 占地面积：93.9万平方米 总体量 : 203万平方米 容积率：2.8 绿化率：31.2% 开盘时间：2021.5月 工程名称：花果园 物业类型：高层、超高层 占地面积：400万平方米 总体量 : 1830万平方米 容积率：6.4 绿化率：58% 开盘时间：2021.11月 工程名称：未来方舟 物业类型：高层、超高层 占地面积：953万平方米 总体量 : 720万平方米 容积率：2.36 绿化率：60%