五星级酒店可行性分析报告.docx

五星级酒店可行性报告 -＿... - ＿-＿ ＿~－“．一· - ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 2 五星级酒店筹建报告 开 发 商：乌审旗圣昌房地产开发有限公司估价作业时间：2012-5-23 — 、项目总论 项目背景 项目名称 圣昌国际大酒店项目位于内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗，是 中国天然气故乡，生态环境保持良好，交 通便利，区位优势显著。圣 昌国际大酒店是集餐饮、住宿、运动、休闲于一体的五星级大酒店。 依托独特的天然气、煤炭、稀 土等资源，乌 审旗已成为全国人居收入百强县，年接待游客近百万人次。项目用地 10 余亩（ 合 7000 ㎡）， 总建筑面积 36000 ㎡，绿化率： 30% ， 停车位 348 个。 开发公司： 乌审旗圣昌房地产开发有限公司 资金来源： 自筹及融资 Page 4 of 17 二、产权式酒店的投资环境 中国旅游发展趋势 随着国内经济的快速发展，人民的生活观念有了根本性的变化，从一味的抓住收入转到假日休闲、旅游上来，中国旅游已经进入一个快车道中国旅游业已经形成很大的规模，在此规模的基础上不会总是高速甚至超高速的增长；国 内旅游，现 在已经超过了十三亿人次，这意味着中国每人每年平均出游一次。国内旅游发展潜力是比较大的，且根据相关调查数据显示，旅游人数增长率每年均保持在 20% 左右。这就意味着中国的旅游市场已经进入高速增长时期。 乌审旗旅游发展规划 根据《 鄂尔多斯城市总体规划》 旅游规划中表明， 乌审旗市要围绕“ 羊、煤、土 、气 ” 的资源特色， 构筑“ 绿色草原”的主体旅游体系，把乌审旗建设成为旅游主题形象鲜明、产品特色突出、旅游基础设施完善、旅游服务质量优良的区域性国际自然旅游胜地。 乌审旗的旅游背景 圣昌国际大酒店。位于乌审旗景观大道北侧、商业繁华地带、人群密集区。与陕、宁公路相通，是集餐饮、住宿、休闲、度假为一体的综合星级酒店。 乌审旗展现在世人面前的不仅仅是草原特色，这里有少数民族特有的热情、天 然的氧吧、丰 富的美味，带给游人的是生命的享受。 Page 5 of 17 三、产权式酒店背景、发展趋势 3． 1 产权式酒店发展环境 随着我国旅游市场环境日渐改善。产权式酒店发展的软、硬件环境已渐趋成熟，近年来国内经济发展迅速， 白领以上阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机。 在日渐成熟的旅游度假市场下，不断扩张的旅游休闲消费群体，产权式酒店的新型地产将成为旅游城市最有力的配合者与支持者，本公司所说的产权酒店，不是单纯的将客房销售给世人，而是将客房产权提供给各地的商界精英，每年给予一定期限入住本店，请他邀请同僚、朋 友或亲人来消费、休闲，这不仅保证了酒店长期的客源，而且能迅速提升江山半岛的旅游知名度。所以说产权式酒店面对与消费群体的中高端客户群体，将不断提升项目本身的形象，同时推动景区与城市的旅游形象的口碑建立，而城市形象的宣传又可将高品质产权式酒店作为支持点，形成相辅相成的关系；在产权式酒店成功运营下，将可建立利益客户群体网络，扩大旅游人群范围，增加旅游人群的固定性，从而形成长效的城市推动效果，当拥有更多的固定消费人群集中后，首先将旅游景区周边的商业消费水平推进至一个新的高度，以旅游为点，以点带动城市经济链条的快速发展，最终达成城市发展的目的。 Page 6 of 17 3． 2XXX 产权式酒店的入驻的必要性 XXX 旅游环境 游客逐渐由周边地市一级客源市场转向国内外二级客源市场。随着防城港对外知名度的不断提升，旅游产品的日益成熟，旅游促销活动的深入开展，客源市场逐渐由区内的 XXXX 等地市转向区外， 乃至国外的各阶层游客。 旅游热点升温、亮 点突出。滨 海运动休闲游、十 万大山森林观光游、边境探秘游、高山漂流等热点旅游景区呈现火爆场面。 防城港城市发展现状 城市形象：防城港作为中国与东南亚连接的第一大门户，不论是在经济、旅 游、形象等方面都是有重要地位，防城港的发展体现的不只是城市形象，而是国门形象。 经济：防 城港市经济在不断的发生巨变，各 项经济指标不断攀升，多家超级企业进驻，给城市带来更多的经济支持点，大量人口的涌入将给经济的发展带来一个新的契机。 旅游： 防城港是连接东南亚最大的一个形象港口， 拥有众多的旅游资源，现在的防城港就与发展初期时的海南、深圳一样， 将会成为中国未来的特色旅游城市， 中国最大的与东南亚连接城市。 政策： 1、 企业所得税减免税优惠政策； 2、 边境贸易优惠政策； Page 7 of 17 3、 防城港市鼓励国内外客商投资； 防城港市以外的国内外企业及其他经济组织或个人来防城港市