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2024一级建造师《建筑实务》案例简答：项目合同与成本管理全考点 《建设项目工程总承包合同(示范文本)》GF-2020-0216由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三部分组成。合同协议书主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、承诺、订立时间、合同生效和合同份数，约定了合同当事人基本的合同权利义务。 签约合同价的价格清单构成是：勘察费(如果有)、设计费、设备购置费、建筑安装工程费、暂估价、暂列金额、双方约定的其他费用(以上价格均含税)。 除专用合同条款另有约定外，解释构成合同文件的优先顺序如下: (秒记：协中投专通，建清单和其他) ①合同协议书。 ②中标通知书(如果有)。 ③投标函及投标函附录(如果有)。 ④专用合同条件及《发包人要求》等附件。 ⑤通用合同条件。 ⑥承包人建议书。 ⑦价格清单。 ⑧双方约定的其他合同文件。 1A425011 总包合同管理(2022变更) 工程总承包单位应当建立与工程总承包相适应的组织机构和管理制度，形成项目设计、采购、施工、试运行管理以及质量、安全、工期、造价、节约能源和生态环境保护管理等工程总承包综合管理能力。(案例简答题，背写) 工程总承包单位不得是工程总承包项目的代建、项目管理、监理、造价咨询、招标代理单位。 一、企业层合同管理(补充型问答题，背写) 项目中标后，必须在法定时间内完成合同谈判与签订工作。 就原招标文件中工程项目的资金、质量、技术、工期、承包方式等内容及时全面的与发包方进行合同谈判， 就双方的权利、义务、责任和诉求达成一致，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议，为工程项目的顺利实施提供保障。 1.合同谈判的内容(案例简答题，背写) 重点解决：订立合同应遵循的原则问题、订立合同的方式问题、缔约过失责任问题、格式条款问题、免责问题、合同无效问题、合同效力待定问题、合同条款规定不明应遵循的原则问题、合同风险处理问题、违约责任处理问题。(秒记：原方失格免责，效力不明险违约) 2.合同谈判的准备工作 工程合同具有标的物特殊、周期长、条款多、内容繁杂、涉及面广的特点。(秒记：特长多杂广) 工程合同谈判一般由三部分人员组成： 一是掌握建筑法律法规的相关人员。 二是懂得工程技术知识的人员。 三是懂经济知识的人员。 (2)注重项目相关的资料收集工作 谈判准备工作中要提前掌握合同对方、项目的各种基础资料、背景资料，包括对方的资信状况、履约能力、发展阶段、已有业绩，以及工程项目的由来、土地获得情况、项目目前的进展、资金来源等。 3.合同签约。通常是由合约管理部门牵头负责召集本企业的工程、技术、质量、资金、财务、劳务、物资、法律部门★，按照本企业的管理标准对合同的各项条款(俗称管理底线)进行评审，对风险做出判断，并做出实质性结论性意见。 (1)保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性。这种一致性要求包含了：合同内容、承包范围、工期、造价、计价方式、质量要求等实质性内容。★ (2)尽量采用当地行政部门制定的通用合同示范文本，具有：规范性、程序性、系统性、实用性、平等性、合法性，做到了内容详尽、条理清晰、责权明晰。 (六）项目部进行合同收尾工作应符合下列要求： 4.试运行结束后，项目部应会同工程总承包企业合同管理部门按规定进行总结评价。其内容包括：①对合同的订立及实施效果的评价，②对合同履行过程及情况的评价，③对合同管理过程的评价。 1A425013 其它合同管理 二、设备供应合同 成套设备供应合同的一般条款可参照前述建筑材料供应合同的一般条款，此外，在设备供应合同签订时尚须注意如下问题：(案例简答题，背写) 1.设备价格 2.设备数量?3.技术标准 4.现场服务?5.验收和保修。 对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的设备，除另有规定或当事人另行商定提出异议的期限外，一般可在运转之日起6个月内提出异议。成套设备是否保修、保修期限、费用负担者都应在合同中明确规定，不管设备制造企业是谁，都应由设备供应方负责。 1A425020 工程量清单计价规范应用 1A425022 工程量清单计价适用范围 工程量清单计价工作，贯穿于一项工程的：编制工程量清单和招标控制价、投标报价、合同价款约定以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等各个过程。 1A425023 工程量清单构成与编制要求(2022变更) 分部分项工程量清单应按照规定完成项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量的编制，这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。 措施项目包括：一般措施项目、脚手架工程、混凝土模板及支架、垂直运输、超高施工增加 一般措施费项目一览表(2022改名) 1A425030 工程造价管理 1A425031 工程造价概念 1