复盘去年这时一个月内下定二套房的心历.pdf

复盘去年这时⼀个⽉内下定⼆套房的⼼历 ⼩投巴巴 复盘去年这时⼀个⽉内下定⼆套房的⼼历   看到⽣财房产版块⾥的案例并不是很多，便想着看能否充实⼀下库存   在去年⼈尽皆知抗疫的正⾯战场上，其实在看不⻅的隐蔽线上也发⽣了⼀场空前绝后的 国际⾦融战，对⺠众的财富略夺对⺠众的内在杀伤⼒已经到了⽆法⽤⾔语来表达。 我们每个⼈都不知不觉的成为了战⼠成为了炮灰，现在来回望过去的⼀年，⾃已居然蒙 叉叉参与了并也打平了⾃⼰的财富保卫战。   ⼀ ；鲤⻥跳⻰⻔梦   让 ⾃⼰的下⼀代能上⼀个好的学校有⼀个好的起点是我这个从内地农村⾛出来的没有⾼ 学历的南漂⼀族多年的夙愿。   排除万难终于在19年底具备了⼊⼿⼼仪学区房的条件，过年前的⼀个多星期⼀直踩盘但 始终没合适的，想着离明年四⽉底的⼀年级⼊学报名时间还较充裕也就放宽⼼好好准备 过年了。紧接着就爆发了疫情，那段时间哪哪哪都是灰⾊的。   能正常交易已经到了三⽉中旬了，但市场已经发⽣了改变，货币放⽔，捂盘惜售，⼼仪 的名校学区房更是如此，连连跳涨，⼀天不涨个⼗⼏⼆⼗万感觉都卖亏了，年前看过的 ⼀套也从单价11万多到三⽉中旬14万被签掉，⼏乎是放⼀套出来⼆天内就能签掉。   往年的⼊学报名都是在4 ⽉底的那⼀周，也就是说我们必须得在4 ⽉25 ⽇前完成过户，⼀ 个⽉内完成按揭购买有贷款房产的交易是⾮常有挑战性的，最保险的⽅式是房源红本在 ⼿，⽽我们也⼀次性付清，这样的话⼆周内就能完成过户。红本在⼿这条件在抢房⼤战 中很苛刻，当然全款交易也能占的⼀点先机。   那些天每天都来到这个⽚区，各个中介都去询问 （四百多⽶⻓的百花⼆路上居然有⼗⼏ 家中介，可⻅⽕爆），虽说每天有挂盘个六七套，但是要不就是挂挂看，要不就是业主 在境外，要不就是有贷款，期间也尝试着跟⼆个感觉诚⼼卖房有贷款的业主沟通，看看 有没有可能⾛特别通道尽快把楼赎回，⽆奈⼀个是做证券爆仓想卖掉还债，给出的条件 居然是先付三百万给他应对危机再⾛程序，另⼀个则是约完后等他回去跟家⼈商量给结 果，在紧紧催促下⼆天后才说可能帮不到建议不要买他的房。   时间已经来到了4 ⽉了，唯⼀的机会只能选红本在⼿的房⼦，唯⼀感到欣慰的是看到⼀ 年级⼊学报名因为疫情原因推后到5⽉初。   清明节⼀过，焦虑的我们终于看到了⼀点点机会。市场上放出⼆套红本的房⼦，⼀套⼆ 楼，⼀套15楼，从⻛⽔上讲，⼆楼要不得，因为这种90年代的像⼯⼚宿舍楼的房⼦⼀楼 都是悬空的，并且那套房的⼀楼正放了些消防设施，放出来的当天就去谈，单价 145000元，在当时价格不算⾼，在犹豫间第⼆天⼀早中介告之⼜有⼀套15楼的，看完 后发现⼜有⼆个问题，它的⼤⻔正对着的对⾯商厦的柱⼦菱⻆，从⻛⽔上也不好，在这 种情况下已不考虑不了这么多了，更主要的问题是这业主居住在⾹港，因为疫情回不 来，回来得隔离14天，只要对⽅同意隔离14天还是有操作空间的，对⽅是⼀个蛮好的阿 姨，知道我们的苦衷表示愿意等下班后跟家⼈商量，晚上的时候接到电话表示因为各种 原因⽆法配合隔离14天。   再去跟⼆楼那个⾼傲的业主谈的时候已经抬价20万了，可能是这⼆天每天有⼗多批⼈去 看房的原因给的⾃信吧，不喜欢的房⼦+不好沟通的业主+连续的反价决定把它作为备 胎 ：五天内没有合适的房⼦话并且它还没卖掉的话就买它。⼼中也做好了最坏的打算， 如果实在赶不上⼩学报名，就多读⼀年幼⼉园或者上南⼭区的⼀个名校。   皇天不负，在另⼀个很少放盘出来的⼩区 （要不出来⼆百多平⽅⼤⾯积的，要不就出来 单价近三⼗万的四⼗多平⽅的超⼩⾯积，）出来⼀套⾯积适中的红本房源，但是单价要 ⾼些，并且因为租户原因不能看房，业主态度可卖可不卖。    不能看房是个劣势也是⼀个优势，当天⽴刻⾏动，让中介 （中介的⼩强精神很重要）帮 我们去敲楼上楼下同户型的邻居⻔，直到第六家才勉强让我们在⻔缝那瞄了⼀下，同时 也去管理处找户型图，也在⽹上的搜寻它的户型及可能的资料，户型虽说不完全满意但 没有压抑或⻛⽔不好这些难以弥补的缺陷。   需要做决定的时候了，⼩两⼝找了⼀个安静的⼩餐饮店，把两个⼩区及⼆个房源进⾏对 ⽐，这学校只有这⼆个⼩区带学位，那就得从居住及升值上来考虑，旧⼩区（92年，应 该是当时宿舍楼）的⼆楼户型通透，便宜，⼩区⼤些停⻋较⽅便，新⼩区 （97年的筒⼦ 楼）管理规范，虽然单价贵了七⼋千但业主持有了超过⼗年税费也能便宜⼆三⼗万，新 ⼩区户型没有⻛⽔的⼼理障碍，旧⼩区都是个⻓⻓⾛道居住的隐私性不够但⼩孩能跟别 家的⼩孩打成⼀⽚，从过往五六年的价格⾛势上看，新⼩区⼀直贵过旧⼩区，最主要新 ⼩区的⼩⾯积户型已经到了