医院物业病房区域动力运维保障方案.docx

病房区域动力运维保障方案 1．方案目标 确保医院住院部设备设施正常运行，避免因设备设施故障、损坏，导致影响病患及医护的舒适度。 2.内容 准备工作 将住院部设备及设备机房统计后，进行统一规律编号录入信息化系统便于报修及巡视。 完善设备标识（上级控制开关位置、下级控制及服务区域），便于维修及抢修。 制定区域巡查路线。 巡查 每日信息化系统自动根据设备、空间信息下发巡检任务。 巡检人员按照APP巡检内容、巡检标准对现场进行巡检。 巡查内容摘要包括： 区域配电间（开关状态、EPS电源状态）。 区域水管井（有无跑冒滴漏）。 区域气体管井（气体压力是否正常） 区域新风机房（机组运行情况、进出水温度、进出水压力、机组运行是否正常）。 区域装饰装饰装修有无损坏，照明是否完好。 保养 制定病房渔区动力设备保养计划（供电，空调、供气、给排水设施），并录入信息化系统。 信息化系统按照既定周期下发设备的维护保养计划。 维保人员在APP按照系统要求、标准，在既定的时间范围内完成作业计划 根据计划，按时完成设备的维护保养工作（内容包括清洁、紧固、润滑）。 定期开展主动巡修工作，变被动维修为主动维修。 要求 巡视是发现问题及时处理，如无法及时处理或要停机处理的，及时与医护人员沟通协调处理办法。 巡视过程中，主动与医护人员沟通，了解其他服务需求。 进行设备维护保养时，避开主任查房、午休时间、及夜间。 如因维修或保养影响到病患休息或医护工作时，必须做好解释工作征得同意方可进行。 进行保养时提前准备好相关配件耗材。 出入病房时要先敲门，维修时要轻拿轻放。 设备常见故障及处理方法 风机盘管常见故障及处理方法 问题或故障 原因分析 解决方法 风机转但风量较小 或小出风 (1)送风挡位设置不当 (2)过滤网积尘过多 (3)盘管肋片间积伞过多 (4)电压偏低 (5)风机反转 (1)调整到合适挡位 (2)清洁 (3)清洁 (4)查明原因 (5)调换接线相序 吹出的风不够冷（热） (1)温度挡位设置不当 (2)盘管内有空气 (3)供水温度偏高（低） (4)供水不足 (1)调整到合适挡位 (2)打开盘管放气阀排出空气 (3)检查冷（热）源 (4)开大水阀或加大支管径 振动与噪声偏大 (1)风机轴承润滑不好或损坏 (2)风机叶片积尘太多或损坏 (3)风机叶轮与机壳摩擦 (4)出风口与外接风管或送风口不是软连接 (5)盘管和接水盘与供回水管及排水管不是软连接 (6)风机盘管在高速挡下运行 (7)固定风机的连接件松动 (8)送风口百叶松动 (1)加润滑油或更换 (2)清洁或更换 (3)消除或更换风机 (4)用软连接 (5)用软连接 (6)调到中、低速挡 (7)紧固 (8)紧固 有异物吹出 (1)过滤网破损 (2)机组或风管内积尘太多 (3)风机叶片表面锈蚀 (4)盘管肋片氧化 (5)机组或风管内绝热材料破损 (1)更换 (2)清洁 (3)更换风机 (4)更换盘管 (5)修补或更换 机组漏水 接水盘溢水 ①排水口（管）堵塞 ②排水不畅 ③接水盘倾斜方向不正确 ①用吸、通、吹、冲等方法疏通 ②调整排水管坡度≥0. 8%或缩短排水管长度就近排水 ③调整接水盘，使排水口处最低 机组内管道漏水、结露 ①管接头连接不严密 ②管道有裸露部分，表面结露 ①紧固，使其连接严密 ②将裸露部分管道裹上绝热材料 接水盘底部结露 接水盘底部绝热层破损或 与盘底脱离 (3)修补或粘贴好 盘管放气阀未关或未关紧 (4)关闭或拧紧 机组外壳结露 (1)机组内贴绝热材料破损或与内壁脱离 (2)机壳破损漏风 (1)修补或粘贴好 (2)修补 凝结水排放不畅 (1)外接管道水平坡度过小 (2)排水口（管）部分堵塞 (1)调整排水管坡度≥0.8%或 缩短排水管长度就近排水 (2)用吸、通、吹、冲等方法疏通