2023年中国降息对房贷利率有何影响.pdfVIP

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2023-07-08 发布于广东
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2023年中国降息对房贷利率有何影响 1 1. 本周观点：降息对房贷利率有何影响？事件：6 月 13 日，央行以利率招标方式开展了 20 亿元 7 天逆回购操作，中标利率 1.9%，较此前利率下调 10BP ； 6 月 15 日，一年期 MLF 利率下调 10BP，自去年8 月 15 日以来再次迎接政策性降息。6 月20 日LPR 或将跟进下调，与5 年期LRP 挂钩的住房贷款利率有望同步走低。 1.1. 降息对房贷利率有何影响？统一首套住房商业性个人住房贷款利率或突破4%下限现行房贷利率政策由央行于 2019 年 10 月 8 日颁布，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR ）为定价基准加点形成。19 年至今， LPR 共经历过6 次下调，5 年期 LPR 累计下调幅度 55 基点。其中，22 年便完成 3 次调整，年内下调幅度达 35 基点，由22 年 1 月的4.60%降至22 年 8 月的4.30% ，维持至今。本次调整彰显较强逆周期发力信号，对比前两次降息窗口期，19 年 11 月及22 年 1 月， LPR 均在完成首次降息后半年左右继续调降两次，考虑当前经济偏弱、需求不足，我们认为货币政策或将持续宽松直至引导市场预期回稳，后续不排除进一步降准、降息的可能。图1：19 年至今5 年期LRP 共经历过6 次下调图2 ：22 年10 月公积金贷款利率调整个人住房公积金贷款利率-5年以上 (%) （%）中国:贷款市场报价利率(LPR):5年个人住房公积金贷款利率-5年以下 5.0 6 5 4.8 4 4.6 3 4.4 2 4.2 1 4.0 0 8 1 2 5 8 1 2 5 8 1 2 5 8 1 2 5 1