滨湖时代广场写字楼及商业市场调研.pptx

滨湖时代广场写字楼及商业市场调研报告BinHu Time Square Office And mercial Market Research Report 合肥市写字楼市场调研HeFei Office Market Research1 住宅工程开发投资额办公工程开发投资额商业工程开发投资额432.78亿元39.33亿元63.53亿元2009年合肥市房地产开发投资总额〔人民币〕累计完成施工面积竣工面积批准预售面积可售面积935.1万238.37万182.61万348.69万2009年合肥市非住宅类商品房面积商品住宅工程办公楼工程商业用房工程1506.19万平方米93.21万平方米139.97万平方米2009年合肥市新开工面积未来3-5年内写字楼市场潜量巨大，竞争激烈 2009年房地产开发投资总额中，用于办公项目开发的投资额为39.33亿元，用于商业项目开发的投资额为63.53亿元。2009年合肥市非住宅类商品房累计完成施工面积为935.1万平方米，竣工面积为238.37万平方米，批准预售面积为182.61万平方米，到2009年底，非住宅可售面积为348.69万平方米。2009年全市办公楼项目新开工面积为93.21万平方米，商业用房项目新开工面积为139.97万平方米。 新站版块科大版块四牌楼版块百花井版块三孝口版块政务区版块高新区版块大钟楼版块北一环版块南一环版块合肥市写字楼市场区域分布图 HeFei Office Market Regional Map 北一环为主的庐阳区财富广场、新天地广场、众城·国际广场、君临国际、嘉华中心.... 分布在北一环沿线，交通便捷；以最先进入北一环的财富广场为首，整体形象好，已然形成了合肥一个新兴、高端的写字楼较集中商务区。黄潜望板块及政务新区位于在合肥市的西南部的黄潜望板块及政务新区内的写字楼项目，最大的特点是为新兴项目，无论是质量、设计理念、项目外立面、写字楼整体综合品质都是可谓是合肥最新最好的写字楼群之一。该区域内代表楼盘如安高广场、西环中心广场、蔚蓝商务写字楼、绿地蓝海、新城国际等。以马鞍山路沿线为主的包河区长江路沿线片区 该区写字楼众多，但部分写字楼项目较老，品质偏低。随着马鞍山路南北高架与轻轨一号线的修建，以及万达广场等高品质楼盘开发进驻，该区域地段的优越与成熟的周边商业配套必会成为企业选址的重要参考因素。以三孝口为核心，辐射周边区域。该区位于老城区护城河内，地段优越、商业网点密布，是合肥传统的商业中心，集中了邮电大厦，百大CBD等高端楼盘。西边的三里庵区域做为新兴的商业办公中心，同样良好地段和交通优势再加之附近的国购广场等完善商业配置吸引了大量的人气，这里正成为合肥崛起速度最快的核心办公区。代表项目有汇金大厦等。但该区域内写字楼供应接近饱和程度，而且未来几年的供应量变化不大，很难成为合肥未来几年写字楼的增长点。 合肥市写字楼市场发展历程 HeFei Office Market Phylogeny第一阶段：80年代～90年代中期写字楼工程：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦合肥经济开展情况：开展较为缓慢分析：此阶段写字楼绝大局部都是政府相关部门投资兴建，以单位自用为主，多余局部对外出租。作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划的起点低、品质较差、功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。随着新型写字楼的蓬勃开展，他们在未来将难以防止被淘汰的命运。此阶段写字楼呈现以下特点：投资方主要是国家相关机关单位；方案经济气氛比较浓，主要用于出租；地理位置集中于市中心位置及主干道沿线。 合肥市写字楼市场发展历程 HeFei Office Market Phylogeny第二阶段：90年代中期～2001年 写字楼工程：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心合肥经济开展情况：开展较快分析：该阶段的写字楼兴建呈现出多元化的特点。政府相关部门、国有企业、私营企业纷纷介入。这也表示着写字楼开始由方案向市场的转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象。特点：国家相关单位投资为主，民营企业为辅；出租为主，出售为辅，主要集中于市中心位置，地理位置比较好，周边商务配套相对完善。此阶段写字楼在设计标准上高于第一阶段，但是总体上没有注意设计的前瞻性，物业形态和内部配套已经不能满足成熟型公司的要求。但是此阶段的写字楼由于租金不高，办公成本比较低，形象上可以满足中小企业的要求，仍然得到成长型企业的青睐。 合肥市写字楼市场发展历程 HeFei Office M