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第1页/共46页平米平层户型研究第2页/共46页报告思路概 述研究对象及其特点空间布局案 例 分 析功能尺度面积赠送空间布局要点规 律 总 结常用功能尺度赠送面积手法备注： 本报告中赠送面积的计算均依据《深圳房屋建筑面积测绘技术规范（2006-06-25）》。第3页/共46页报告结构 概述1 案例分析2 规律总结3Code of this report |第4页/共46页概 述Part 1Code of this report |第5页/共46页研究对象：深圳市建筑面积在80~90平米的平层户型对象特点：1.多采用低梯户比的组合方式，如两梯四户、两梯六户、两梯八户 等。户型的实用率在80%左右，套内建筑面积在70平米以下 2.在项目的整体布局中，多位于条 件较差（噪音影响、景观资源少） 的区域，单价较低。也有的项目是以80-90平米的户型为主的 3.客户的购买动机：1）两口之家或小太阳家庭，首次置业，过渡性住 房；2）投资第6页/共46页案例分析Part 2Code of this report |第7页/共46页中海阳光玫瑰园 空间布局2室2厅1卫80㎡ 实用率:76.8% 入口 生活阳台 次卧凸窗 厨房 次卧 阳台餐厅卫生间客厅 主卧 主卧凸窗客厅露台Code of this report |第8页/共46页 功能尺度中海阳光玫瑰园2栋一单元B户型 2室2厅1卫80㎡ 实用率:76.8%名称客厅餐厅厨房主卧次卧卫生间客厅露台生活阳台主卧凸窗次卧凸窗阳台赠送面积开间（单位：m）3.62.22.23.32.81.83.62.23.32.82.313.885　　　进深（单位：m）3.632.33.632.61.810.60.62.3面积（单位：㎡）12.966.65.0611.888.44.686.482.21.981.685.29计入面积（单位：㎡）12.966.65.0611.888.44.6801.1002.645占建筑面积的比例16%8%6%15%10%6%01%003%17%Code of this report |第9页/共46页说 明赠送面积赠送面积方式： 算一半建筑面积： 阳 台：送2.65平米 生活阳台：送1.1平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.98平米 次卧凸窗：送1.68平米 客厅露台：送6.48平米 总赠送面积：13.89平米Code of this report |第10页/共46页中海阳光玫瑰园 空间布局3室2厅1卫86㎡ 实用率:79.3% 次卧2凸窗 厨房 生活阳台卫生间 次卧2 入口 主卧 次卧1 客厅+餐厅客厅露台 次卧1凸窗 主卧凸窗改作房间L形凸窗，扩大主卧观景视野Code of this report |第11页/共46页 功能尺度中海阳光玫瑰园2栋二单元D户型 3室2厅1卫86㎡ 实用率:79.3%名称客厅+餐厅厨房主卧次卧1次卧2卫生间客厅露台生活阳台主卧凸窗次卧1凸窗次卧2凸窗空中构架入户花园赠送面积开间（单位：m）4.21.83.32.82.91.64.22.43.92.82.92.82.823.04进深（单位：m）32.64.232.62.61.320.60.60.62.23.1面积（单位：㎡）12.64.6813.868.47.544.165.464.82.341.681.746.168.68计入面积（单位：㎡）12.64.6813.868.47.544.1602.400005.32占建筑面积的比例15%5%16%10%9%5%03%00006%27%Code of this report |第12页/共46页说 明赠送面积赠送面积方式： 算一半建筑面积： 阳 台：送3.36平米 生活阳台：送2.4平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送2.34m2 客厅露台：送5.46m2 次卧1凸窗：送1.68m2空中构架：送6.16m2 次卧2凸窗：送 1.74m2 入户花园：送3.36m2 总赠送面积：23.04m2 Code of this report |第13页/共46页德意名居 空间布局3室2厅1卫88.10㎡ 实用率:83.1%可改作书房或衣帽间卫生间凸窗客厅露台 次卧2凸窗 客厅卫生间 次卧2室内花园 入口 厨房 主卧 餐厅 次卧1 次卧1凸窗 主卧露台Code of this report |第14页/共46页 功能尺度德意名居 3A-B 3B-A偶数层 3室2厅1卫88.10㎡ 实用率:83.1%　名称客厅 餐厅厨房主卧次卧1次卧2卫生间客厅凸窗主卧露台次卧1凸窗次卧2凸窗卫生间凸窗室内花园赠送面积开间（单位：m）3.82.92.33.22.92.71.