浅析富豪撤资背后的地产经济.pptxVIP

浅析富豪撤资背后的地产经济第1页/共27页 富豪撤资的动态 房地产经济的现状 房地产经济现状的重点分析 试分析房地产经济现状的原因 4123第2页/共27页 富豪撤资活动撤资金额李嘉诚2010年以来，李嘉诚的长和系总共在香港和中国内地以外完成了11笔收购，但从今年8月份开始，李嘉诚旗下的以及和记黄埔便相继抛售上海陆家嘴东方汇经中心OFC和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。以及李嘉诚再度减持A股长园集团，年内套现约15%的股份，合计套现9.17亿元。331亿元王石万科近日被媒体曝出抛售旗下杭州公司部份地产股权达30亿元。30亿元潘石屹SOHO中国早在三四个月以前，就在市场上宣称，要整体出售上海的3个项目——位于静安区曹家渡板块的静安广场，位于虹口区的海伦广场，以及虹口SOHO。120亿元 有趣的是以上人物撤资项目都涉及房地产，并且涉及金额较大，这不禁让人联想到当前我国房地产市场的状况。共同点：第3页/共27页 一、中国房地产市场的现状1.中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨。 自1991年到2003年，平均每年房价上涨9.3%，而从2003年到2011年住房价格平均每年上涨10.81%，速度提升了1.51%。第4页/共27页 全国房地产开发投资总额201120122013投资总额（亿元）6174071804686932. 2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。２０１２年全年，全国房地产开发投资７１８０４亿元，同比增长１６．２％。2013年同比12年有回落，同比下降4.3%。但是2011年—2013年全国房地产房地产开发投资还是处在高位运行，投资依然强劲。全国房地产开发投资总额增长率201120122013增长率（%）27.916.219.2第5页/共27页 3. 在价格方面，２０１２年全国商品房成交均价增幅７．７％，为２００９年以来增速最快。２０１２年全年，全国商品房成交均价同比增长７．７％。我国房地产价格增长较大，房价在较高位运行，也是我国房地产投资增长的重要的价格因素。全国商品房年平均价格201120122013年平均价（元/㎡）538157916200全国商品房年平均价格增长率201120122013增长率(％)6.98.17.6第6页/共27页 全国商品房销售面积201120122013销售面积（亿平方米）10.9911.13049.59314. 2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；２０１２年全年，商品房销售面积１１１３０４万平方米，同比增长１．８％，从全年商品房销售情况看，销售量和销售额均超过２０１１年，销售额增长较为明显。在政策稳定和市场平稳的情况，预计２０１３年商品房销售同比增幅将保持平稳上行态势。第7页/共27页 4. 根据国家统计局发布的数据显示，2013年9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有2个，持平的有3个，上涨的有65个；除温州外，其它69个城市同比均上涨，北上广深涨幅甚至超过20%。5. 2013年最新公布的全国城市地价监测报告显示,2013年三季度全国主要监测城市综合地价环比连续六个季度加速上升；地价同比增幅连续四个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行。但在房价持续上涨的背后，“两极分化”现象也表现突出。受供不应求因素的影响，一二线城市房价居高不下；三四线城市则“不温不火”，出现供应过剩及泡沫隐忧。第8页/共27页 6. 2013年，中国指数研究院发布的“百城价格指数”显示，10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点。7. 2013年第三季全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米。全国城市地价同比增幅连续四个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行。其中，商服、住宅地价同比增长率接近高位。第9页/共27页 8. 监测显示，2013三季度全国综合地价环比增速持续上升，商服、住宅地价加速上升，工业地价增速微幅回调。三季度全国主要监测城市综合地价环比增速为1.85%，连续六个季度加速上升，较上一季度增加了0.23个百分点；商服、住宅地价环比增速分别为2.60%和2.32%，增速较上一季度上升了1.26和0.26个百分点