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建筑企业管理概论阮连法三;;一、建筑业的涵义及内部划分 (1)我国的划分(教材表1-1) 建筑业：是以建筑产品生产为对象的物质生 产部门，是从事建筑生产经营活动的行业。 分为房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业。 注意问题： 是建筑产品的生产，而不是消费或服务部门 是第二产业 建筑业与房地产的区别 ; (2)国外的划分 ; ; ;二、建筑业成果的计量 (1)建筑业总产值 一定时期内一国或一个地区生产的建筑产品和 服务价值总和 (2)建筑业增加值 建筑业增加值=建筑业总产出+建筑业中间投入 建筑业增加值=固定资产折旧+劳动着报酬+生产税净额+营业盈余 (3)建筑业净产值 建筑业净产值=建筑业增加值-固定资产折旧 建筑业净产值=劳动者报酬+生产税净额+营业盈余 ;三、建筑业在国民经济中的地位和作用 衣 食 住 行 能为社会创造新价值，提供积累 关联性强，能带动许多关联产业发展 提供大量就业机会 参加国际建筑市场的竞争、富有创汇潜力 向高空和地下技术发展，为人力扩展活动空间 ;四、建筑业对国民经济的调节作用 ;五、建筑产品生产的技术经济特点 (1)建筑产品的特点 ;五、建筑产品生产的技术经济特点 (2)建筑生产的技术经济特点 生产的单件性 生产的流动性和分散性 生产过程具有综合性 受气候条件影响比较严重 生产过程的不可间断性 生产周期长 ;一、建筑企业的概念、性质和任务 (1)建筑企业的概念 企业:从事商品生产、流通、服务性等经济活动，为满足社会需要并获取盈利自主经营、独立核算、自负盈亏具有法人资格的经济组织。 建筑企业:从事铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、机场运动场、房屋等土木建筑活动，从事电力通信线路、石油、燃气、给水、排水等管道系统和各类机械设备、装置的安装活动，从事对建筑物内、外装饰的设计、施工和安装活动的企业 ;; ;(2)建筑企业的性质 从事建筑商品生产的基本生产单位 (3)建筑企业的任务 使用价值的生产角度 用户的新建、扩建、改建或维修的需要 社会建设和环境保护的需要 价值的生产角度出发 为企业和国家提供积累 为职工物质文化水平的提高提供物质基础 ;二、建筑企业的责任、权限和利益 (1)建筑企业的责任 ;二、建筑企业的责任、权限和利益 (2)建筑企业的权限(“权责一致，以责定权”) ;二、建筑企业的责任、权限和利益 (3)建筑企业的利益(“有则有利，以责定利”) 企业是以盈利为目的经济组织，企业的利益首先是经济利益 建筑企业的经济利益取决于企业与国家之间的分配关系和建筑产品的价格 ;三、建筑企业的公司治理 (1)公司治理的内容 ;三、建筑企业的公司治理 (2)公司治理模式 ;一、企业管理理论的形成与发展 管理：依据事物发展的客观 规律，通过综合运用人力资源和其他资源，以有效实现目标的过程。;二、管理的要素 ;三、管理的职能 ;四、管理的两重性 自然属性：管理的科学性，是由自然规律所决定的，反映的是管理活动中人与自然之间的关系以及管理本身的科学规律。是由生产力和社会化大生产决定的。 社会属性：在不同的民族、社会制度和社会经济发展阶段等背景下，管理实践存在着明显的差异，体现着特殊的社会人文特色。是由生产关系、社会制度所决定的。;五、管理的方法 (1)行政的方法 权威性、强制性、时