公路局项目定位.pptx

;;一、工程周边商业调查 ①调查范围 2021年11月21日到24日在芦淞路各行商业调查访谈。;所处区域商业业态格局;④局部商家调查走访明细情况;楼盘名称;街面情况实景照片;工程SWOT分析;S优势： 1、位于芦淞路主干道，交通便利，有22、25、27、28、30、43、4、多趟公交经过，有利于广告投放，提升工程知名度。 2、工程单位为公路局，可合理利用，扩大知名度。 3、周边有交警大队、公安局、杨柳冲看守所等政府机构，有一定的消费群体。 4、周边有几个成熟大中型社区及市7中，居住人口较多。 5、工程距株洲服装商圈只有几分钟车程，拥有芦淞服饰商圈大批从业人员消费。;W劣势： 1、工程位于两个公交站点间，虽有多趟公交路过，但无公交站点。 2、周边虽有多个社区，但人流分散。 3、周边商业气氛欠佳，业态零散。 4、周边环境不佳居民整体消费水平不高。;O时机： 1、长株潭一体化大趋势，加快株洲城市开展。 2、本工程附近无中高档消费场所，可开发，以便于周边需消费人群。 3、离南方公司距离不远，可开发消费群体很大。 4、临近株洲首个千亿工程——芦淞服饰工业园;T威胁： 1、曼哈顿工程定位较高，规模较大。 2、周边有新的工程待建，市场竞争剧烈。;二、工程区域商业分析; ;2、工程位置商业特点 〔1〕依托摩托车市场，主要经营摩托车配件的零售批发，其他品牌行业几乎空白。 〔2〕工程临街面有近五十米，具有较好的形象展示效果 〔3〕工程处在两个公交车站的中间地段，较为为难。 〔4〕紧挨中瑞·曼哈顿工程，既互有带动，又产生竞争。;4、裙楼商业业态分析;综合性商业模式 ;专业性商业模式;主题性商业模式;三、工程规划定位建议; 在株洲最具代表及特色的中高档餐饮有：华天、湘鄂情、国宾、湘菜时代、大中华、惟楚、芙蓉镇、红花树、湘福楼、麒麟阁、大刘食府、大佬食府、外婆湾等。 ;经营及分布状况：; 在株洲最具代表及特色的品牌有：傣妹、重庆人、嘉豪锅未了、金牛角王、上岛、米罗、迪欧、花之林、肯德基、麦当劳、华莱士、桂林人、罗莎台北豆浆、大娘水饺、仙踪林、必胜???等。 ;餐饮品牌; 株洲休闲娱乐业态主要以KTV、洗浴、足浴、健身等业态为主。其中KTV最具代表性的品牌有：OLALA、大世界、世纪风、阳光、歌乐迪、海联会所、皇家永利等。其中洗浴、足浴最具代表的品牌有：水岸南国、南国雨林、御泉、康卫、阳光、洋洲、鸿远、黄程等。;品牌; 随着株洲城市开展，人均可消费水平提升，高档次、高品质的餐饮已经成为一种必需，休闲餐饮群已成为一种开展的趋势。同时，人们对休闲娱乐的需求也与日俱增。但是，在这种良好的开展态势之下，这类业态几乎全部集中在建设路沿线、河西沿江风光带等地段。工程沿线芦淞路段该类产业几乎一片空白。;工程建议： 1、工程周边距银行有一定距离，并且无华融湘江银行，而且上面建行也早有扩大意向，一楼本身面积不大可在两家银行选择引进一家，剩下面积可引进一家专卖店〔如特步、衣香丽影〕。 2、工程周边缺乏大中型餐饮工程，二、三楼可引进如参谋天下、迪欧咖啡、花之林等大中型餐饮企业。 3、工程周边缺乏大中型娱乐休闲工程，四楼可引进一家KTV〔如歌乐迪、东方红日〕、洗浴足浴〔鸿远足浴、洋洲足浴〕。 4、5至10楼为公路局办公场地。 5、11至25楼可引进连锁酒店与写字楼。〔如速8、如家、七天、锦江之星等〕;业态定位;业态定位推荐; 工程名称：万鸿鑫城 开 发 商：株洲市佳兴房地产开发有限责任公司 工程地址：荷塘区新华西路119号 工程类型：底商 建筑面积：56000平方米 业态分布： 一、二层餐饮〔老妈厨房、时鲜厨艺坊〕 三层娱乐〔洋州足浴〕 三层以上酒店〔优生活大酒店〕;工程名称：富华商业广场 开 发 商：株洲市融信房地产开展 工程地址：荷塘区新华西路31号 工程类型：底商 建筑面积：115236平方米 业态分布： 附一楼超市〔步步高〕 一、二层餐饮〔肯德基、台北豆浆〕 四层娱乐〔歌乐迪KTV〕 四层以上酒店〔他她连锁酒店〕;