控制性详细规划知识点大全.pdf

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《易经》 控制性详细规划知识点大全 城市详规定义：城市详细规划与设计是城市规划的一项重要内容，（更 是低碳生态城市在空间上落实的关键），是以总体规划或者分区规划为依 据，对城市近期建设区域内的各项用朔口建设工程，详细规定各项控制 指标和其他规划管理要求，或直接对建设作出具体的安排和规划设计, 是总体规划的深化和具体落实。 城市详规任务 :对近期建设或开发地区进行区块细划，确定各类用地性 质、人口密度和建筑容量，确定规划内部的市政共用和交通设施的建设 条件以及内部道路与外部道路的联系，提出控制标准和规划管理的要求, 为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同时用以指导修建性详细 规划和建筑设计的编制。 城市详规类型：控制性详细规划和修建性详细规划。 1 .控制性详细规划：控规是将总规的宏观控制要求具体化为微观控制的 规划阶段。是以城市总体规划（含分区规划）为依据，以落实上位规划 的意图为宗旨，以土地的建设使用强度控制为重点，具体规定用地性质、 使用强度、景观特性和环境控制，并确定各类用地的适建情况 。是总规 与管理、建设和经营等方面实现良好衔接的重要依据，为土地的有偿使 用和开发建设提供 了可操作的条件，对下一阶段的修规及开展城市设计 提供积极引导，也加强规划的科学性与连贯性。 丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫 大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？——《罗贯中》 2 .修建性详细规划：修规是详规的第二工作阶段，是上位控制性详细规 划的深化，具体化和空间形象化的成果，是将宏观控制要求具体化为微 观控制的规划阶段。 3、修规、详规两者的区别与联系 ①控规主要用于指标体系的制定，体现规划意图，侧重于管理上的需要。 通过对规划范围的土地使用设为详细的用途和容量控制，作为该地建设 管理的主要依据，属于开发建设控制型的详细规划。②修规主要以实现 具体的预定开发建设项目的形体布局的直接手法去体现规划意图，侧重 于实施建设。 控制性详细规划的含义：就是以经批准的总体规划或分区规划为主要依 据，确定建设用地的使用性质、使用强度的控制指标，道路、工程管线 的控制性位置及空间环境控制的规划要求，并对下续修建性规划的编制 起直接指导和控制作用。 控规地位 :控规作为总体规划、分区规划和修建性详细规划之间的环节 , 既深化、细化总体规划或分区规划的规划意图，又对修规起控制指导作 用，确保 了规划体系的完善 和连 续。控制性详细规划是规划与管理、规 划与实施连接的重要环节，更是必要手段和主要依据。 1 控规的作用： .控制性详细规划是衔 接规划与管理、规划与实施 的重要 环节，更 是规划管理的依据 ；2 、控制性详细规划是宏观与微观、整 体 与局部有机衔接的关键层次； 3.控制性详细规划是城市 设计 控制与管理 4 的重要手段； .控制性详细规划是协调各利益主体的公共政策平台。 大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？——《罗贯中》 勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备 控规的特征：（一）控制引导性和灵活性：控规既可以适应社会经济环 境的变化，也可以满足城市建设的快速发展对规划提出的要求。控规的 控制引导性主要表现在对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界 的控制和引导，这既是控规编制的核心问题，也是其不同于其他规划编 制层次的首要特征。主要六个方面控制：土地使用性质细分及其兼容范 围控制；土地使用强度控制；主要公共设施与配套设施控制；道路及其 设施与内外交通关系控制；城市特色与环境景观控制；工程管线控制。 （二）法律效应：法律效应是控制性详细规划的基本特征。控制性详细 规划是城市总体规划法律效应的延伸和体现，是总体规划宏观法律效应 向微观法律效应的拓展。控规超越了规划设计的范畴 ，成为城市规划管 理的依据和手段 ，其成果具有明显的法律约束功效（三）图则标定： 图 则标定是控规在成果表达方式上区别于其他规划编制层次的重要特征 , 是控规法律效应图解化的表现。它用一系列控制线和控制点对用地和设 施进行定位控制，