办公楼改造装修工程监理实施细则.docx

- - .z. . z. 办公楼改造装修工程监理细则 一、工程概括： 本工程为公司原公楼及附加层装修改造工程， 工程地址位于，工程原建筑高14.60m〔室外地坪至屋面标高〕。无地下室。±0.00 与室外地坪高差为0.6m,原建筑物有四层，为砖混构造。 附加层改造后，建筑在①~⑦轴均为四层、7 ~11 轴均为三层， 附加层局部承受砖混构造，附加层局部承受现浇板，现浇砼标号为C25，地 下局部为C 30 砼，屋顶分为两个局部，一局部为现浇砼，另一局部大空间 屋面承受轻型钢构造，原建筑面积为：1372.6m2 ，增加面积为： 265.37m2， 现建筑总面积为：1638.04m2。 本工程由中国天诚雅装饰公司负责施工，由**监理公司对本工程 的施工全过程进展监理，该工程方案工期为2023 年6 月24 日至2023 年10 月1 日，质量要求为合格工程。 该工程由于原装修较旧，对环境美观和四周的环境有较大的差异， 所以该工程的整体布局及构造方面有所改动，原来的四大角未设 置构造柱， 现在依据设计要求四大角增加构造拄，并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、 门窗、屋面防水等多项分部工程进展调整与更。增设网络系统、通信系统， 墙面局部进展腻子打底涂料罩面，局部外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底面 层为黑桃木面板，外立面有少局部玻璃幕，外墙与铝塑板相结合装饰，下 裙为900mm 灰色文化石。 二、监理围和目标： 1、监理围：施工全过程监理。 2、监理目标：工期目标为：合同工期。投资目标为：万元。 质量目标为：合格 ①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。 ②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。三、监理机构及人员配置： 总监理工程师 ↓↓ 土建组安装组 ↓↓↓ 土电暖建器通监安监里装理工监工程理程师工师程 师 2、主要监理人员安排如下： 总监理工程师： 土建专业监理工程师： 四、监理依据： 1、设计图纸。 2、施工合同。 3、监理托付合同。 4、我国现行的“建筑装饰装修工程质量验收规“及相关技术资料 5、施工组织设计 五、质量掌握要点： 〔一〕、事前掌握： ⑴、生疏和把握托付合同、施工合同及有关的规定、规等资料。 ⑵、严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出 厂检 测报告等容。 ⑶、催促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。 ⑷、审核施工单位编制的有关施工方案，确保其技术措施、质量控 制措施及施工工艺流程满足有关规要求，其施工方法要满足质量掌握要 求。 ⑸、审查施工单位的质量保证体系是否完善。 ⑹、审核施工组织设计是否具有针对性、可操作性。 〔二〕、事中及事后掌握： 1、地面工程： ⑴、施工前检查其基底是否平坦，基地是否清理干净。 ⑵、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的要求，应于样 品比照检查。 ⑶、大面积施工前,应先做样板间。 ⑷、在铺贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进展选择， 并 应浸湿后晾干待用。 ⑸、地板砖的铺贴应符合下表的规定： ⑹、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。 ⑺、地面砖的外表应平坦、干净、色泽协调、无色变、泛碱、污染 和显著的光泽受损。 项次工程允许偏差〔mm〕 1 外表平坦度 2 2 分格平直度 3 3 接缝上下差 0.5 踢脚线上口平直 3 板块间隙宽度 2 ⑻、检查面层与下一层的结合应结实，其空鼓率不允许超过总数的 5%。 ⑼、楼梯踏步和台阶板块的缝隙应全都，齿角整齐：相邻踏步高差 不应大于10mm。 ⑽、卫生间外表的坡度应符合设计要求，不倒泛水，与地漏、管道 结合处应严密结实、无渗漏。2、吊顶工程： ⑴吊顶开场前应对吊顶的管道、设备的安装及水管试压、预埋件 等要隐蔽的工程进展检查。 ⑵吊顶所使用的材料〔吊杆、龙骨、面板〕等材料进展进场检查其 是否符合设计要求，重点检查产品的合格证，、性能检测报告等容。 ⑶龙骨安装前对房间净高、吊顶管道等标高进展检查。 ⑷对吊杆的要求：吊杆距主龙骨端部不得大于300mm 当大于300mm 时应增加吊杆。当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。 ⑸重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。 ⑹吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。 ⑺安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否结实，外表是否经过防 腐处理并签署隐蔽工程验收记录。 ⑻、对饰面材料外表应干净、色泽全都，不得有翘曲、裂缝及缺损。 压条应平直、宽窄全都。 ⑼、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面 板的交接应吻合。 ⑽、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表规定 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法 3、轻钢龙骨纸面石膏板工程： ⑴、生疏相关施工图纸，设计说明及其他设计文件。 允许偏差〔mm〕项次工程 纸面石膏板矿棉板检验方法 外表平坦度 3 2 用2m 靠尺和塞尺检查