苏宁环球：南京市鼓楼区集庆门大街270号1幢56套房地产项目资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产 所涉及的南京市鼓楼区集庆门大街 270号1幢56套房地产项目 资产评估报告 华亚正信评报字【2022】第A12-0020号 (共1册，第1册) 北京华亚正信资产评估有限公司 二〇二三年三月三十一日 南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产所涉及的 南京市鼓楼区集庆门大街270 号1 幢56 套房地产项目 资产评估报告 目录 第 1 页 北京华亚正信资产评估有限公司 北京市丰台区丽泽路丽泽 SOHO 南塔 17 层 南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产 所涉及的南京市鼓楼区集庆门大街 270号1幢56套房地产项目 资 产评估报告 华亚正信评报字【2022】第A12-0020号 目 录 资产评估报告声明 2 资产评估报告摘要 4 资产评估报告正文 7 一、委托人、产权持有人和评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况 7 二、评估目的 9 三、评估对象和评估范围 9 四、价值类型 13 五、评估基准日 13 六、评估依据 14 七、评估方法 15 八、评估程序实施过程和情况 17 九、评估假设 18 十、评估结论 19 十一、特别事项说明 20 十二、评估报告使用限制说明 21 十三、评估报告日 22 资产评估报告附件 错误!未定义书签。 南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产所涉及的 南京市鼓楼区集庆门大街270 号1 幢56 套房地产项目 资产评估报告 目录 第 2 页 北京华亚正信资产评估有限公司 北京市丰台区丽泽路丽泽 SOHO 南塔 17 层 资产评估报告声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估 协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及 本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估 报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师 不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报 告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他 任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估 结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评 估对象可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则， 坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人共同申报并经其采用 签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提 供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存 或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当 事人不存在偏见。 六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现 场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对 评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行 了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评 估报告的要求。 南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产所涉及的 南京市鼓楼区集庆门大街270 号1 幢56 套房地产项目 资产评估报告 目录 第 3 页 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评 估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注并充分考虑资 产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产所涉及的 南京市鼓楼区集庆门大街270 号1 幢56 套房地产项目 资产评估报告 目录 第 4 页 南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产 所涉及的南京市鼓楼区集庆门大街 270号1幢56套房地产项目 资产评估报告