杭州桢诚商业管理发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告.docx

说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法津责任的依据。 备案回执生成日期：2023年06月12日 TOC \o 1-5 \h \z 声 明 1 摘要 2 资产评估报告 4 \o Current Document \h 一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况 4 \o Current Document \h 二、 评估目的 6 \o Current Document \h 三、 评估对象和评估范围 6 \o Current Document \h 四、 价值类型及其定义 8 \o Current Document \h 五、 评估基准日 8 \o Current Document \h 六、 评估依据 8 \o Current Document \h 七、 评估方法 10 \o Current Document \h 八、 评估程序实施过程和情况 12 \o Current Document \h 九、 评估假设 14 \o Current Document \h 十、评估结论 14 \o Current Document \h 十一、特别事项说明 15 \o Current Document \h 十二、资产评估报告使用限制说明 17 \o Current Document \h 十三、资产评估报告日 17 \o Current Document \h 资产评估报告附件 18 杭州桢诚商业管理发展有限公司股东全部权益价值评估项目 杭州桢诚商业管理发展有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 1 1 万邦资产评估有限公司 杭州桢诚商业管理发展有限公司股东全部权益价值评估项目 杭州桢诚商业管理发展有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 1 1 万邦资产评估有限公司 声明 一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评 估执业准则和职业道德准则编制。 二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明 的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估 报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。 三、 资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、 行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报 告的使用人。 四、 资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现 价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、 资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和 使用限制。 六、 本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、 公正的原则，并对所岀具的资产评估报告依法承担责任。 七、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签字、盖章或法 律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。 八、 本资产评估机构及资产评估师与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 九、 资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估 对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资 料进行了查验。 宋都基业投资股份有限公司下属公司 杭州源都企业管理有限公司拟转让股权涉及的杭州桢诚商业管理发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告 万邦评报〔2023〕152号 摘要 一、 委托人、被评估单位 本次资产评估的委托人为宋都基业投资股份有限公司（以下简称“宋都基业”），被评估单位为 杭州桢诚商业管理发展有限公司（以下简称“桢诚商业）。 二、 评估目的 为宋都基业下属公司杭州源都企业管理有限公司拟转让桢诚商业股权提供价值参考依据。 三、 评估对象和评估范围 评估对象为桢诚商业的股东全部权益价值。 评估范围为桢诚商业的全部资产和相关负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债。按照 桢诚商业提供的未经审计的基准日财务报表反映，资产、负债和所有者权益的账面价值为 394,225,922.70 元、7,532,888.93 元、386,693,033.77 元。 四、 价值类型 本次评估的价值类型为市场价值。 五、 评估基准日 评估基准日为2022年12月31 口。