房地产评估课程设计.doc

. . 精品 精品 . 精品 房地产估价报告 --体育场路5号3幢4单元302室 委托人：XX房地产中介公司 估价单位：火烨华房地产估价公司 估价人员：朱俊霖 作业时间：2004年6月6日至2004年6月12日 估价报告编号. . 精品 精品 . 精品 目 录 致 委 托 方 函 估 价 师 声 明 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 估 价 结 果 报 告 估 价 技 术 报 告 附 件 . . 精品 精品 . 精品 致委托方函 XX房地产中介公司： 受贵方委托，我公司对杭州市下城区体育场路5号3幢4单元302室的房地产（以下简称估价对象）的现时市场价格进行了现场查勘、评估。 估价对象：杭州市下城区体育场路5号3幢4单元302 室，建筑面积67.47 平方米。 估价目的：为贵方以估价对象作为抵押物向银行进行抵押贷款提供价值参考依据。 估价时点：依据贵方要求，本报告确定估价对象的价格为2004年6月12日的现状公开市场价值。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循客观、公正和公平的估价原则，按照估价工作程序，采用科学、适宜的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，通过对影响房地产价格因数的综合分析，经过准确的测算，结合估价经验，确定杭州下城区体育场路5号3幢4单元302室，建筑面积67.47 平方米的房地产抵押参考价值为大写人民币 元整(总价？元，平均单价？元/平方米)。 此致 火烨华房地产估价公司 . . 精品 精品 . 精品 2004年6月12日 估价师声明 火烨华房地产估价公司郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析、形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 本估价报告中所依据的有关法律证件，均为委托方所提供。如：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等资料，本公司未向政府有关部门核实，对其真实性不负任何责任。 本估价报告有效期为半年（即2004年6月12日至2004年12月12日止），逾期作废 . . 精品 精品 . 精品 估价的假设和限制条件 本次估价是以估价对象能够持续使用为假设前提 本次估价是以委托方拥有估价对象房屋所有权及分摊的土 地使用权不存在抵押为假设前提。 本次估价是以估价对象不存在设定租赁期限的租约为假设前提。 由于本次估价的估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益及各项服务配套设施为假设前提。 报告中估价结果为估价对象在2004年6月12日的市场价格。即估价时点预期能够成交的价格，但不考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因数对抵押价值的影响。 本估价报告有效期为半年，逾期作废 . . 精品 精品 . 精品 房地产估价结果报告 委托方：XX房地产中介公司 住 所：杭州市下城区体育场路124号 估价方：火烨华房地产估价公司 住 所：浙江省浦江县江滨西路34号 估价对象： 1、估价对象概况 本次估价对象为杭州市下城区体育场路5号3幢4单元3室。估价对象南临体育场路，西近中河路，东近建国北路，北近环城北路。 房地产用途：住宅 临街状况：南面临体育场路 2、房地产权利状况 估价对象所有权人朱椰-----持有杭房权证下改字《房屋所有权证》，建筑面积67.47㎡；持有杭下房改国用（2305）字《国有土地使用证》，地号2-3-（02）-0025，土地用途为住宅，土地取得方式房改购房，土地等级 . . 精品 精品 . 精品 Ⅱ级，土地分摊面积11.3㎡。 3、房地产状况 根据现场勘查实际情况，评估标的系六层砖混结构住宅楼中4单元302室的一套标准住宅，建成于1982年，外墙采用彩色涂料粉饰。楼层平面布局为一梯二户，主体为南北朝向，内部格局系三室一厅一厨一卫单阳台，内墙、顶棚系乳胶漆饰面，三个房间地面铺设木地板，厅、厨房和卫生间地面铺设地面砖，厨房和卫生间墙面铺设墙面砖，卫生间配备淋浴房和卫生洁具，塑钢窗，木门和外装防盗门。 4、市政基础设施条件 估价对象位于杭州市市中心的成熟区域，市政基础设施十分齐全，具备了“七通一平”的条件 5、影响价值因数 上城区是杭州市市