联合开发协议（3-31）.doc

海南省陵水黎族自治县英州镇田仔村村民委员会 联合开发协议 甲方：海南省陵水黎族自治县英州镇田仔村村委会 乙方：中城投股份有限公司 为了全面推进海南省陵水黎族自治县英州镇田仔村（以下简称田仔村）的双碳进程，按照国家及地方政府关于乡村振兴有关规定，经甲方村委会、村民代表大会认真反复讨论，一致同意甲方与乙方共同对田仔行政村（包括田仔村、走所村、尖头村、坡仔村、赤太村、母茂村、千秋村）进行EOD零碳文旅综合体项目建设。为此，经甲乙双方友好协商，拟合作建设位于田仔行政村的土地，现就该地块的合作建设方式、资金投入及利益分配等事宜达成如下协议： 甲方拥有田仔村范围内的土地使用权，目前该地块已完成（或者拟完成）土地征收批准手续，由国土资源管理部门纳入土地储备范围。乙方作为拥有较强资金实力和具有丰富旅游项目运营经验的旅游企业，拟在将来政府出让该地块时取得该块土地的使用权并且全面负责该项目的勘探、规划、设计、建设、运营管理等，以及该项目的全过程建设及后期运营管理工作。 第一条 项目概况 1、项目名称：EOD零碳文旅综合体 2、项目地址：海南省陵水黎族自治县英州镇田仔村 3、项目现状： 4、土地性质： 5、土地证信息： 6、规划指标：最终以政府部门批准为准。 7、项目建设地点分类： ①留白用地。 ②眉飞色舞三角梅种养殖基地，所有村民院前屋后闲置土地。 ③分布式光伏，所有村民闲置的屋顶资源。 ④田仔农业技术培训示范基地，田仔新建农贸市场。 ⑤零碳康养度假区，走所村。 ⑥黎族风情街，英州大道及英田大道交叉口。 ⑦200兆瓦集中式地面光伏电站，具体位置待定。 ⑧200兆瓦垂直轴风发电地面电站，具体位置待定。 ⑨田仔水库建设五星级漂浮式度假酒店。 8、投资规模：乙方对项目的投资总额约33.5亿元。 第二条 合作方式 1、甲方以所享有的项目土地使用权作为合作条件，与乙方合作建设。乙方负责本项目的全部建设资金,包含但不限于前期有关项目管理费用等。 2、项目土地面积、规划以甲、乙双方商定并经国土部门测量确定的为准。 3、甲方同意该项目由乙方注册成立的公司主导该项目,由甲乙双方共同组建成立项目部具体运作土地合作建设相关事宜。项目部由五名成员组成,甲方委派二名,乙方委派三名,项目部负责人(主任)由乙方担任。项目部的运行由乙方全权负责,但项目建设概念性方案、实施性方案以及建设项目土地使用权或者在建项目进行抵押等重大事项,须由甲、乙双方共同确定。 4、本项目财务独立建帐,独立核算,自负盈亏,与甲方、乙方其他业务无关。项目所涉及的会计、税务分别处理。合作双方有权随时派员审阅、了解费用支出情况。 5、项目建成后，甲方同意由乙方负责该项目整体运营权，甲方不予干涉。 第三条 利益分配 1、乙方每年向甲方支付保底收益 元，大写 整。 2、如乙方年度经营净利润超过 元，对于超出部分，乙方按照超出部分的 %向甲方支付分红。 第四条 合作时间及双方权利义务 1、合作时间：合作期限为 40 年，自本协议签字生效之日算起。合作期满后乙方享有优先续约权，以本协议为基础重新签订协议。 2、甲方的权利和义务： （1）、甲方保证对本合作项目土地具有100%的合法使用权,项目土地不存在任何设置抵押或查封等权利限制的情形，甲方对项目土地的有关情况并无隐瞒或遗漏； （2）、甲方需提供项目有关资料,协助乙方做好本项目合作报批、规划建设、施工报建等申报工作，甲方应保证乙方在该项目建设方面的独有开发权； （3）、本协议签署后，乙方为甲方选定的唯一的合作开发方，甲方就该地块不再与其他任何第三方进行合作地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议,不得设置第三者权益； （4）、甲方对于该地块承诺无任何债务及其他纠纷，不得隐瞒； （5）、甲方需协助乙方做好项目建设的日常管理、工程款结算、办理项目开发的税费缴纳、银行贷款按揭、竣工综合验收、办理项目政府政策补贴等工作。 （6）、甲方负责办理经甲方村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意的手续，负责报经批准同意及审批手续等。 （7）、甲方负责妥善解决土地范围内的有关拆迁、征收补偿等矛盾； （8）、甲方做好村民及土地周边相邻关系的处理及协调,保证本项目开发建设不受影响； （9）、甲方负责协调村民集体内部成员及一切有关因素，配合协助政府有关部门，促成乙方在招拍挂中取得该地块的土地使用权，阻止其他任何第三方取得该土地。 （10）、甲方为乙方取得土地问题上提供全方位的配合与协助，乙方取得土地后，甲方负责协调解决各种问题以保障项目尽早顺利开工； 3、乙方的权利和义务 （1）、乙方负责办理本项目的“合作报批手续”“报建许可”“工程建设规划许可证”、“施工许可证”等全部开发建设工作及初期物业管理，并负责