建筑设计院设计流程.pdf

建筑设计院设计流程 第章 建筑专业设计流程 、前期资料收集阶段 综合分析总结，完成考察报告 1、取得设计条件 取得以下基础件、设计依据：建设地规划许可证、规划地红线图、规划设计要点批、地形图、（原有地质勘探资 料）、市政程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标等。 2、市场调研 对当地房地产市场、主要竞争楼盘进调研，综合从规划特点、候特、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等 进调研。 3、现场踏勘 分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。 4、综合分析总结，完成考察报告，作为市场定位与产品策划决策依据。 、市场定位与产品策划阶段 1 明确楼盘档次定位，初步确定户型指标、户型结构、户型例、 设计特具体要求。 2、宏观规划评估案 作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别墅情景洋房、层住宅、层住宅、梯户等）的宏观性 规划评估案。 3、规划经济评估 对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格，再对宏观规划评估案计算其总销售额。根据总销售额、程管理成本、 年供应量、期、项总周期等对不同的宏观规划评估案做出综合评估分析总结。 4、产品策划决策并通过集团审批 经规划经济评估，确定产品策划，明确规划要求、环境要求、产品类型、户型例、户型指标、户型结构等。 规划经济评估 三、总体规划与户型设计案阶段 五、住宅外案阶段 六、公建单体案设计阶段 （含独各类设备房如配电房、等） 七、外材料案阶段 、泛光照明效果设计阶段 九、电梯选型与装修标准设计阶段 第章设计中建筑专业设计流程 、单体建筑案阶段 开始 1、单体建筑案的交接及交底 （1）单体建筑案的交接 ①交接内容： 单体建筑外观效果图； 单体建筑全套平、、剖图； 批复后的区修建性详细规划总平图。 ②交接式： 由案中提交设计中建筑部相关楼盘项负责。 （2）单体建筑案的交底 案中提交案后 7内，负责组织向设计中交底。 2、平、案细化设计 （1）建筑部建筑专业负责组织设计复核建筑案的内容是否满详规批复的要求及国家、地的规范、规定。 （2）建筑部建筑专业负责负责督促案中确定楼盘的档次定位、楼盘的分期开发建设顺序、主要的外墙材料等内容。设 备部依据相关资料完成设备规划及布点、完成单体修改并反馈到案中。 （3）建筑部建筑专业负责组织结构、设备等其他专业员完成相关专业的初步设计案。 （4 ）建筑部建筑专业负责组织各专业员进单体建筑的平、案细化设计，并将最终的平、案细化设计成果 反馈给案中。 3、地下室建筑案报批 建筑部建筑专业负责根据任务书要求进地下室案设计，并组织各专业员对地下室建筑案进优化设计，并将设计成 果上报。 4、单体建筑案报建图 （1）前期资料收集准备 建筑部建筑专业负责负责收集详规批复、案中确定的外案等内容，作为本专业的设计依据。 （2）案报建图 建筑部建筑专业负责组织设计完成单体建筑案报建图（包括 报建通“ ”、报建电件），并协助开发中填写有关报建 表格。（3）建筑设计标准表的备案 建筑部建筑专业负责负责协调案中等部门，并根据单体 程的特点组织设计完成建筑设计标准表的填写作。 建筑设计标准表的填写内容是深化设计阶段的指导性件和设计依据。 （4 ）消防报建图 建筑部建筑专业负责负责组织、协调设备专业完成单体建筑消防报建图（包括消防设计说明、设计图纸等），并协助开发中 填写有关报建表格。 、初步设计阶段 1、初步设计本 （1）前期资料收集准备 建筑部建筑专业负责负责收集详规批复及附图、单体报建批复 （规划、消防、防、卫防疫、环保、民航、防洪、利、铁路、地铁、电、电信等管理部门审批意见）及附图、案中 确定的外案（包括效果图、材料案等），作为各专业的设计依据。 （2）防外委设计 建筑部建筑专业负责负责咨询有防设计资质的设计单位，并负责完成外委防设计合同的签定作。 外委防设计初步设计阶段成果的提供时间不能妨碍初步设计本按计划完成。 （3）概算编制 建筑部建筑专业负责负责协调概预算专业按时提供概算件的编制成果。 （4 ）初步设计本 建筑部建筑专业负责负责协调各专业完成初步设计（包括设计说明、设计图纸的汇总）。 2、初步设计专家评审答疑 （1）资料准备 建筑部建筑专业负责负责协调各专业提前准备评审会件资料（包括演件）。 （2）专