常州亚太财富中心市场分析报告。.ppt

个案分析——金源大厦 项目基本信息 项目背景：武进区新国土局办公大楼 项目投资：1.5亿 规划用地：56亩 建筑面积：3.2万平方米 建筑高度：92.6米 地上22层：地下1层 功能规划：对外办证、土地交易中心、 办公、会议用房。 第三十一页，共四十一页。 个案分析——水务大楼 项目基本信息 项目背景：武进区水务局办公大楼 包括主楼及裙房等建筑 占地面积：约17亩 项目投资：1.3亿人民币 建筑面积：约3.7万平米 主楼为28层，地下2层，地上26层 功能规划：对外服务大厅、饮水工程管理处 及办公、会议用房 第三十二页，共四十一页。 个案分析——财税金融大厦 项目基本信息 项目背景：武进区财税系统办公大楼 规划用地：40亩 建筑面积：4万平米 项目投资：3.2亿元人民币 2栋高层建筑组成，28层 功能规划：武进财税和金融等单位行政办公和 对外服务场所。 第三十三页，共四十一页。 个案分析——电力大厦 楼盘：电力大厦 项目基本信息 项目背景：武进区电力系统办公大楼 第三十四页，共四十一页。 武进区写字楼未来供应量约30万㎡ 延政中路乐购商圈写字楼、商住楼市场供应量分析（显性） 13.5万㎡, 时间轴 项目名称 2007 2008 2009 2010 2011 2012 常州世贸中心 旺府公寓 亚泰财富中心 财富广场.聚园 金都名苑 德禾.文慧苑 3.3万㎡ 5.78万㎡ 约2万㎡ 2.06万㎡ （售磬） （售磬） 分析： 从市场统计数据来看，目前已面市的纯办公写字楼由世贸、财富广场供应，约有16.5万平米 已去化约6.5万平米。 目前写字楼项目售磬的项目有金都名苑与德禾.文慧苑两个项目，价格营销是金都名苑短期取得销售佳绩的最主要原因，德禾.文慧苑项目主要靠近区行政中心，因此被武进某行政机构整体购入。 该区域内商住两用的楼盘为旺府公寓，供应量约2万平米，目前销售率约75％。 因此，可初步计算延政中路一线入市可销的写字楼供应量约为17万平米左右,乐购商圈商住楼供应 量约12万平米。 约9万㎡ 天禄商务广场 铂安国际 约4.8万㎡ 第三十五页，共四十一页。 武进区写字楼市场供应分析 附近其他写字楼、商住楼市场供应量分析（隐性） 时间轴 项目名称 2007 2008 2009 2010 2011 2012 莱蒙城 约4万㎡ 常发大厦 电力大厦 凯瑞凯尔置业 分析： 项目附近周边隐性的写字楼供应楼盘有5家，其中莱蒙城、凯瑞凯尔置业（新加坡文化城）均有写字楼规划，莱蒙城第五期规划中有两栋写字楼，位于莱蒙城西北角，体量约8万方。新加坡文化城总建筑面积为18万平米，集商业、办公、文化娱乐、居住功能于一体的综合项目。 常发大厦，金源大厦等今后均有可能将部分楼层对外出租，预计4万左右的出租或出售面积。 因此在今后半年之内将有约20万平米左右的隐性写字楼产品供应，市场潜在竞争激烈。 财税金融中心 水利大厦 金源大厦 约8万㎡ 约4万㎡ 天隽峰 约4万㎡ 第三十六页，共四十一页。 武进区写字楼市场价格分析 写字楼、商住楼售价分析 项目名称 常州世 贸中心 旺府公寓 财富广场 聚园 金都名苑 德禾.文慧苑 4500元/㎡） 价格（元/㎡） 4000元/㎡ 3000元/㎡ 6000元/㎡ 8000元/㎡ 8500元/㎡） 天禄商务广场 铂安国际 4000元/㎡） 预计3600元/㎡） 3800元/㎡） 4200元/㎡） 4100元/㎡） 5000元/㎡ 6000元/㎡） LOFT挑高产品 分析： 从销售价格横向比较来看，常州世贸中心以8500/平米的单价傲视群雄，概念的打造及世贸服务 平台的搭建是其项目取得高附加值和市场人可得重要因素。 100％去化的两楼盘均有相对的价格优势，体量小，容易整体收购是其快速销售的主要原因。 商住楼类产品期宜商宜住的特性也深受市场欢迎，单价比较上没有多大劣势。 铂安国际B栋5.76米挑高产品的设计创新，在单价上有了较大的突破，也受市场投资者的欢迎。 第三十七页，共四十一页。 武进区写字楼市场总结 延政中路成新高端商务区 围绕武进区行政中心、各政府行政单位资源，在延政中路一线，已经形成由常州世贸中心、财富广场、常发大厦等写字楼组成的武进区最高端的新商务区。 乐购商圈成新高端商住区 依托乐购超市、福克斯广场等商业资源，在该十字路口，形成了以天禄商务广场、铂安国际为主要代表的商务区，以商住楼为主打产品，纯写字楼几乎没有。 政府行政单位成写字楼重要需求者 在武进新商务区内，约有40％的写字楼为政府行政办公大楼或企业办公自用大楼，政府行政单位成为写字楼市场的重