LEE1财富宁波配套篇奥克斯写字楼项目产品设计任务建议.ppt

* 奥克斯写字楼项目产品设计任务建议 第一页，共三十六页。 装修方案建议 第二页，共三十六页。 大堂大厅材质方案 地面材质：维纳斯白麻、1.2厚拉丝不锈钢、10公分土耳其黑水晶 墙面材质：600*600浅灰色微晶石、维纳斯白麻、土耳其黑水晶、12厚钢化玉砂玻璃 电梯门套：紫水晶大理石、 顶面材质(方案一)：轻钢龙骨铝合金 顶面材质(方案二)：轻钢龙骨纸面石膏刷白色乳胶漆 灯具：Φ150筒灯、Φ80?内凹射灯、135*243双头格栅射灯、大吊灯另选 第三页，共三十六页。 电梯厅材质方案 地面材质(方案一)：800*800抛光砖（灰色）、紫水晶花岗岩条纹围边 地面材质(方案二)：古典灰麻花岗岩、紫水晶花岗岩条纹围边 墙面材质：600*600浅灰色微晶石 电梯门套：紫水晶大理石 顶面材质(方案一)：轻钢龙骨铝合金 顶面材质(方案二)：轻钢龙骨纸面石膏刷白色乳胶漆 灯具：Φ150筒灯、Φ80?内凹射灯、135*243双头格栅射灯 第四页，共三十六页。 过道材质方案 地面材质(方案一)：800*800抛光砖（灰色）、紫水晶花岗岩条纹围边 地面材质(方案二)：古典灰麻花岗岩、紫水晶花岗岩条纹围边 墙面材质：白色乳胶漆、成品橡木套灰色踢脚线 门：成品橡木套灰色门 顶面材质(方案一)：轻钢龙骨铝合金 顶面材质(方案二)：轻钢龙骨纸面石膏刷白色乳胶漆 灯具：Φ150筒灯、Φ80?内凹射灯 第五页，共三十六页。 办公室材质方案 地面材质：复合地板 墙面材质：白色乳胶漆、成品橡木套灰色踢脚线 门：成品橡木套灰色门 顶面材质(方案一)：600*600铝合金吸音板 顶面材质(方案二)：轻钢龙骨纸面石膏刷白色乳胶漆 灯具：600*600格栅灯 第六页，共三十六页。 公共空间布局建议 第七页，共三十六页。 整体设计建议 ● 内部功能先进，具有智能化大厦基本要素。 ● 内部公共空间在宁波已有写字楼产品中处于领先地位，如大堂面积、公共空间设计人性化‘、过道/卫生间等公共空间设计与项目定位匹配。 ● 充分结合鄞州公园景观资源，在内部绿色生态空间的处理上达到内外统一与融合。 ● 在电梯、空调等设备的选择方面可结合目前宁波高端写字楼产品处于同一水平面。 ● 其他可考虑一些其他鲜明特色，如楼体外部的夜晚灯光效果，如空中花园设计等。 ● 标准层设计需考虑可进行灵活的区隔和拼接，以中小面积为主流，满足中小型企业办公需求，同时兼顾整层办公的合理空间要求。 ● 鉴于对甲级写字楼尚没有确切的标准，因此设计的立足点在不低于市场同类产品的配备和档次前提下适当创新和提高亮点，充分提高性价比，切实控制好成本。 第八页，共三十六页。 大堂建议 ● 形象大堂大堂面积应不低于500平方米，同时需要保证一定空间尺度，有利于提高项目品质。 ● 大堂区域除设置物业服务性区域以外，还要有接待台、商务中心、银行、小型便利店及咖啡厅等。 ● 大堂设计建议使用石材地面、立柱、文化墙，彰显入住企业的实力与品味。 第九页，共三十六页。 市场项目大堂情况分析 ● 宁波市场上，现有写字楼大堂面积分布呈现两种趋势，200-400平方米与500-700平方米，尤其是后者，成为新建写字楼项目的主要技术指标。 14.29% 4.76% 47.62% 14.29% 9.52% 9.52% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 200以内 200-300 300-400 400-500 500-700 700以上 大堂建筑面积（平方米） 大堂建议 项目名称 大堂面积（平方米） 新天地1#楼 600 新天地9#、10#楼 300 上东国际 主大堂：500\副大堂：170 名汇国际 180 新洲银座 600 广博·国贸中心 400 金都·国际 800 第十页，共三十六页。 电梯建议 ● 建议电梯能满足不低于1.5吨荷重量和2.5米/秒运行速度，优质电梯是速度和质量的保证。 ● 建议所采用的电梯为国内外比较著名的电梯品牌，能突出内部轿箱空间宽敞舒适性，在实际销售过程中能给客户带来一定吸引力。 ● 考虑到二层主要为商业，将不实行分层进出电梯上行，同在中庭大堂进入电梯空间，通过电梯设置进入不同的空间层。 第十一页，共三十六页。 ● 宁波写字楼市场上的电梯以中外的合资国产产品为主流，原装进口也存在一定的市场份额。 ● 从品牌选择性来看，三菱电梯占据了绝对主流，占52%的份额，其次为日立，其他的品牌分割剩余20%多的市场份额。 3.2% 12.8% 2.4% 3.2% 4.8% 7.2% 14.4% 52% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% LG OTIS 富士达 日立 三菱 巨人 瑞士迅达 其他 电梯品牌 市场项目电梯配置情况分析 进口电梯 22.4% 国产电梯 77.6% 电梯建议 第十二页，共三十