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国外民宿行业发展现状分析--第1页 国外民宿行业发展现状分析 一、德国 中投顾问在《2016-2020 年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》中指出， 在德国，平均每 11个旅客中就有 1 人会选择通过像 Airbnb 这样的网站解决住宿问 题。2015 年，在法兰克福内通过互联网完成的住宿订单成交量超 40 万。在法兰克福， 有超过 300 所市内公寓的主人通过 Airbnb 寻找那些到这座城市来旅游的租客。 房地产开发商GBI 股份公司在 179座城市内进行调查研究，研究结果表明： 2016 年，平均每 11个旅客中就有 1 个会选择通过互联网租用民宿，以解决住宿问题。在 法兰克福有超过 1000家民宿，由其所产生的住宿交易量为万左右。这些民宿一般都 通过 Airbnb、Wimd 或者是 9flats 这些网络平台来招揽租客。2015 年法兰克福住宿 总交易量为 870 万，其中民宿交易量占%。 而在柏林，民宿交易量甚至占总住宿交易量的 20%。GBI 表示，这种现象多集中 出现在大都市。在像威斯巴登、美因兹这些较小的城市，这个数值仅在 1%到 2%之间。 这项研究针对的仅仅是那些有床位且长期出租的民宿，那些没有独立床位的民宿并 不包含在调查范围内。 民宿已经对正常的住房市场造成了持续的影响。GBI 公司并没有建议取缔这种网 上租用民宿的商业模式，而是提议修建更多的房子。GBI 认为，如果低价酒店和公寓 的数量足够多的话，在Airbnb 上租民宿的人就会减少。 然而，很多旅客是有意放弃酒店而选择民宿的，因为他们更看重有个人特色的 装修风格，也希望有和房东面对面接触的机会。 在法兰克福，相关的建筑监督机构反对这种将公寓租给游客的行为。城市规划 局表示：只有那些去了外地度假的人，才允许把房子租出，且时间不能过长。 二、英国 务实精神和追求品质的经营思路为英国民宿赢得口碑和商机。 英国旅店服务业在欧洲的评分最高，而英国民宿的评分比本国的饭店还要高出 15%。世界民宿排名的前十当中，英国独占次甲。2015 年英国大约有 40%的旅客选择 民宿过夜。 以兼营酒吧的“日出民宿”为例，由于地理位置好，主人热情好客，“日出民宿” 的年均纯利润在 20%左右。其房价在周日到周四每晚80-95 英镑，周五、周六的房价 是每晚 95-125 英镑。 再以布里特农村民宿为例，它是由 17世纪的老宅改造而成，被列为国家特别保 护区。房客在这里居住可以享受如同私人官邸的星级定制服务，包括独立的入口、 定制早餐服务、在每年四月到来年一月新年期间，这里的房间总是订购一空。 国外民宿行业发展现状分析--第1页 国外民宿行业发展现状分析--第2页 布里斯顿农场民宿表示，这里做培根所用到的肉猪都是布里斯顿农场自己养殖 的。客人们可以通过菜单点菜，然后美食就会被送到他们的房间。这里最好的房间 是每晚400英镑，虽然不便宜，但是保证服务和质量可以为他们带来盈利。 英国旅游人数四年以来逐年递增，2015年赴英旅游总人数达到3580万，同比增 长4%。英国民宿除了占据天时地利，更重要的是他们的务实精神和追求品质的经营 思路为他们赢得了口碑和商机。 英国民宿协会表示，全英大约有万家民宿，营业额约20亿英镑。英国民宿已成 为支撑英国旅游业的重要组成部分。 三、日本 在日本“民宿”又称家庭旅馆，是指利用一般住宅有偿提供给游客的住宿方式。 日本家庭经营的民宿，不仅热情周到，而且更加注重日常生活中形成的宾至如归感 觉。宾至如归的服务理念，发源于日本江户时代茶道家利休的七项原则。 不同于主题公园和豪华酒店，日本民宿客人追求日常生活中个性丰富的生活。 至2016，日本的24000所民宿，既有以滑雪场为中心的山岳型民宿，也有以海水 主题的海滨型民宿和体育竞技型民宿，还有刚刚兴起的，随着绿色发展推进的农业 民宿。 个性化的民宿已然成为了日本旅游文化的先驱。为迎接2020年东京奥林匹克运 动会的召开，日本政府出台了招揽4000万名外国游客的目标。 而其中，发挥各地的民宿特色吸纳游客，正成为日本观光旅游的一部分。 日本拥有遗产登录数位居世界第11位，在亚洲仅次于中国，位于第二；拥有世 界遗产数15个，世界自然遗产数4个。这19个地方，都有自由招引外国游客的政 策。 在日本泡沫经济时期，这些地方建设了不少度假设施，但由于人口衰减，现在 有81